Prix du m² à
Larré (56)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Larré et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 002 €/m²
1 784 €/m² 3 121 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
24 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Larré poursuivent leur inflation. Le prix moyen au m² a enregistré une forte progression ces 5 dernières années, avec une augmentation de 35,85 % depuis 2018, et sa croissance a tendance à s'amplifier avec 28,55 % de hausse depuis 2 ans. Au sein des localités du département du Morbihan, cette municipalité occupait le 61e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département ne s'est accru que de 11,54 % sur 2 ans.
Larré
- Avant-Première
Larré
Larré
Larré
Larré se situe dans le Morbihan, en Bretagne. En 2020, la localité dénombrait 1 081 habitants, ce qui la place au 168e rang au niveau du département du Morbihan. Les propriétaires étaient les plus nombreux (83,5 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97 %), alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 73,6 %. On y rencontre une population dynamique et active, avec une moyenne d'âge de 38 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier de Larré est plutôt stable. En effet, avec 6 biens vendus sur 2022, cela représente -4 ventes comparé à 2021.
À Larré, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui variait entre 1 763 et 3 091 €/m², et qui s'élevait en moyenne à 2 391 €/m². En l'espace de 1 an, le prix moyen d'une maison est passé de 1 060 €/m² à 2 391 €/m².
Le montant moyen des impôts locaux à Larré était de 513 euros. Cependant, si vous achetiez au mois de juin le prorata à payer s'élevait à 256 €.
Morbihan (56)
2 775 €/m²
3 189 €/m²
5 718
Morbihan (56)
2 769 €/m²
0 €/m²
1 437
Morbihan (56)
2 345 €/m²
0 €/m²
662
Morbihan (56)
2 308 €/m²
0 €/m²
1 521
Morbihan (56)
2 554 €/m²
3 531 €/m²
7 440
En plus du prix du bien en lui-même, des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le coût de la rénovation du bien, ou encore le déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
110m² • 5 pièces
268 382€
263 010€ d’achat
5 372€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour acheter une maison de 5 pièces à Larré représente 268 382 € : 263 010 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 5 372 euros. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 2 101 €, les débours pour 1 360 € et les impôts pour 1 911 €.
Exemple
Maison ancienne
110m² • 5 pièces
280 099€
263 010€ d’achat
17 089€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 110 m² est de 280 099 euros, incluant 263 010 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 17 089 euros, dont 2 101 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 13 627 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
110m² • 5 pièces
132 000€
de budget
Environ 513€ d’impôts locaux
Votre maison de 110 m² à Larré va nécessiter une rénovation lourde ? Vous devez dans ce cas compter un budget d'environ 132 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à une entreprise, vous devez rajouter 1 000 € si vous emménagez dans la même ville, et 2 300 euros si vous vous trouvez à environ 700 km de distance de Larré.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Larré poursuivent leur inflation. Le prix moyen au m² a enregistré une forte progression ces 5 dernières années, avec une augmentation de 35,85 % depuis 2018, et sa croissance a tendance à s'amplifier avec 28,55 % de hausse depuis 2 ans. Au sein des localités du département du Morbihan, cette municipalité occupait le 61e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département ne s'est accru que de 11,54 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont enregistré une forte croissance en 2 ans à Larré. Le loyer moyen est passé de 8 €/m² par mois à 9 €/m² par mois, pendant que le prix au m² moyen augmentait de 28,55 %.
Vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier au sein de la municipalité ? Sachez qu'en 2020, 3 % des logements étaient des appartements, et que les locataires constituaient 16 % des habitants.
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend de critères très divers : perspectives à long ou moyen terme, dynamique du marché, législation... Si vous voulez des informations complètes sur l'attractivité immobilière de Larré, prenez rendez-vous dès à présent avec votre agent immobilier ORPI !