Prix du m² à
Dordives (45)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Dordives et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 949 €/m²
1 463 €/m² 2 593 €/m²
Appartement
2 447 €/m²
2 447 €/m² 2 447 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 11 €/m²
Appartement
20 €/m²
15 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
31 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Dordives connaissent un rebond. Le prix au m² moyen est passé de 1 702 € en 2018 à 1 520 € en 2021, puis à 1 759 € en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 59e position parmi les villes du département du Loiret, puisque le prix moyen au sein du département n'a grimpé que de 3,93 % sur 2 ans.
Dordives se trouve dans l'agglomération de Souppes-sur-Loing. Elle relève du Loiret (45), dans le Centre-Val de Loire. En 2020, sa population se chiffrait à 3 272 habitants, ce qui la place au 40e rang au niveau du département du Loiret. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (82,6 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (93,9 %), un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage n'atteignait que 68,1 %. La moyenne d'âge de la population s'élève à 43 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
Avec 50 biens vendus sur 2022 (soit -33,33 % en 1 an) on peut considérer que l'immobilier dordivois subit un ralentissement.
En décembre 2023, les appartements à vendre à Dordives avaient un prix au m² moyen de 1 706 €. Il fluctuait de 1 706 à 1 706 €. Le prix moyen d'un appartement a décru ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 728 €/m² en 2022 à 1 706 €/m² en 2023.
Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur prix au m² pouvait osciller entre 1 379 et 2 437 €, et était de 1 812 € en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une baisse de 7,17 % depuis 2022.
À Dordives, la taxe foncière moyenne était de 920 euros, soit un prorata temporis de 460 € si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Seine-et-Marne (77)
926 €/m²
0 €/m²
553
Seine-et-Marne (77)
1 424 €/m²
0 €/m²
918
Seine-et-Marne (77)
1 735 €/m²
2 083 €/m²
3 040
Loiret (45)
1 917 €/m²
1 407 €/m²
3 646
Loiret (45)
1 775 €/m²
0 €/m²
1 730
Loiret (45)
1 585 €/m²
0 €/m²
1 491
Seine-et-Marne (77)
1 950 €/m²
2 467 €/m²
5 424
Le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Vous devez également inclure dans vos dépenses les frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
166 928€
163 080€ d’achat
3 848€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Dordives représente un investissement global d'environ 166 928 €. Ce chiffre comprend 163 080 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter environ 3 848 euros de frais de notaire. Ce montant se partage en 1 185 € d'impôts, 1 360 € de débours et 1 303 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
175 359€
163 080€ d’achat
12 279€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 90 mètres carrés ancienne, vous devrez prévoir 175 359 euros d'investissement, comportant 163 080 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 12 279 euros, dont 9 616 € de taxes, 1 303 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 920€ d’impôts locaux
Les 4 pièces de votre maison à Dordives vont nécessiter un relooking ? Dans ce cas, prévoyez une enveloppe d'environ 21 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour avoir recours à des déménageurs est proportionnel à la distance à couvrir entre votre ancienne adresse et votre nouvelle maison. Comptez 1 000 € si vous vous trouvez à environ 100 km de distance de Dordives, et 1 750 euros si vous habitez à 500 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Dordives connaissent un rebond. Le prix au m² moyen est passé de 1 702 € en 2018 à 1 520 € en 2021, puis à 1 759 € en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 59e position parmi les villes du département du Loiret, puisque le prix moyen au sein du département n'a grimpé que de 3,93 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer moyen au m² n'a pas évolué. Le prix moyen au m², quant à lui, a enregistré une forte inflation, passant de 1 520 € à 1 759 €.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Dordives, sachez que les appartements constituaient en 2020 5,6 % des logements. Par ailleurs, on observait 17,3 % de locataires.
L'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier dépend d'un certain nombre d'éléments : santé du marché, perspectives à long ou moyen terme, législation... Avec son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous voulez des informations précises sur l'attractivité immobilière de Dordives.