Prix du m² à
Ferrières-en-Gâtinais (45)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ferrières-en-Gâtinais et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 917 €/m²
1 198 €/m² 2 526 €/m²
Appartement
1 407 €/m²
1 153 €/m² 1 660 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 11 €/m²
Appartement
11 €/m²
10 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
29 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Ferrières-en-Gâtinais repartent à la baisse. Le prix au m² moyen s'est légèrement réduit depuis 2 ans, avec une réduction de 2,48 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 265e rang au sein des municipalités du département du Loiret, puisque le prix moyen au m² dans le département a grimpé de 3,93 % sur 2 ans.
Localisée dans le département du Loiret (45), Ferrières-en-Gâtinais est une localité de la région Centre-Val de Loire. La municipalité enregistrait une population totale de 3 712 habitants en 2020, ce qui la place à la 33e position au sein du département du Loiret. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 76,7 % des domiciliés. Les maisons constituaient 91,6 % des logements, autrement dit une très grande majorité du parc immobilier, tandis que dans le reste du département, elles ne constituaient que 68,1 % des domiciles disponibles. L'âge moyen des habitants est de 43 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
On peut considérer que l'immobilier se porte très bien à Ferrières-en-Gâtinais avec 57 biens vendus sur 2022 (soit +16,33 % en l'espace de 1 an).
En décembre 2023, les appartements à vendre à Ferrières-en-Gâtinais avaient une valeur foncière qui pouvait fluctuer de 1 153 à 1 660 €/m². Elle était en moyenne de 1 407 €/m².
Concernant les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix au m² moyen était de 1 971 €. Il oscillait entre 1 160 et 2 579 €. Depuis 2022, le prix moyen d'une maison a enregistré une baisse de 0,66 %.
Il fallait compter en moyenne 1 009 € d'impôts locaux à Ferrières-en-Gâtinais, ou un prorata de 504 euros si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Seine-et-Marne (77)
926 €/m²
0 €/m²
553
Loiret (45)
1 609 €/m²
0 €/m²
320
Loiret (45)
1 949 €/m²
2 447 €/m²
3 301
Loiret (45)
1 775 €/m²
0 €/m²
1 730
Loiret (45)
1 664 €/m²
0 €/m²
804
Loiret (45)
1 673 €/m²
1 267 €/m²
900
Outre le prix de votre bien, vous devez aussi prévoir dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
181 456€
177 390€ d’achat
4 066€ de frais
Pour acquérir une maison de 90 m² neuve à Ferrières-en-Gâtinais, vous devrez prévoir un investissement global de 181 456 euros, incluant 177 390 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 4 066 €, qui se divisent en 1 417 € d'émoluments du notaire, 1 289 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
190 627€
177 390€ d’achat
13 237€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 190 627 euros. Cette somme comporte 177 390 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que 13 237 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 1 417 €, les taxes pour 10 459 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 009€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez refaire à neuf les 4 pièces de votre maison à Ferrières-en-Gâtinais, prévoyez un budget d'environ 108 000 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de confier votre déménagement à une entreprise, vous devrez ajouter 2 100 euros si vous vous trouvez à une distance d'environ 700 kilomètres de Ferrières-en-Gâtinais, et 1 000 € si vous habitez à 100 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Ferrières-en-Gâtinais repartent à la baisse. Le prix au m² moyen s'est légèrement réduit depuis 2 ans, avec une réduction de 2,48 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait au 265e rang au sein des municipalités du département du Loiret, puisque le prix moyen au m² dans le département a grimpé de 3,93 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² s'est fortement accru entre 2021 et 2023, avec + 11,11 % ces 2 dernières années. Quant au prix moyen, il a enregistré une légère baisse, passant de 1 732 €/m² à 1 689 €/m².
Si vous voulez effectuer un investissement immobilier à Ferrières-en-Gâtinais, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 8,2 % des domiciles. Par ailleurs, les locataires constituaient 23,2 % des habitants.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune exige une implantation locale et un regard averti. Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Ferrières-en-Gâtinais en termes d'investissement immobilier.