Prix du m² à
Nargis (45)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nargis et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 585 €/m²
1 090 €/m² 2 193 €/m²
Maison
8 €/m²
8 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
9 acheteurs potentiels
L'immobilier à Nargis ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté depuis 2018, avec + 20,48 % sur les 5 dernières années, cependant son accroissement tend à s'affaiblir, avec 2,85 % de hausse depuis 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se trouvait en 149e position au sein des localités du département du Loiret, le prix moyen au niveau du département ayant grimpé de 3,93 % sur 2 ans.
Nargis est une localité du département du Loiret (45), dans le Centre-Val de Loire. En 2020, la municipalité dénombrait 1 469 habitants, ce qui la place en 92e position parmi les localités du département du Loiret. Les propriétaires étaient les plus nombreux (86,1 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (93,3 %), alors qu'au niveau départemental, ce taux n'atteignait que 68,1 %. La moyenne d'âge des habitants s'élève à 43 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut considérer que l'immobilier nargissien subit un ralentissement avec 8 biens vendus sur 2022 (soit 16 ventes de moins qu'en 2021).
À Nargis, le prix d'une maison à vendre pouvait fluctuer entre 1 079 et 2 194 €/m² en décembre 2023. En moyenne, il atteignait 1 694 €/m². Sur les 12 derniers mois, le prix moyen d'une maison est passé de 1 629 €/m² à 1 694 €/m².
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 755 € à Nargis, mais si vous emménagiez au mois de juin vous ne payiez que 377 euros.
Seine-et-Marne (77)
1 735 €/m²
2 083 €/m²
3 040
Loiret (45)
1 949 €/m²
2 447 €/m²
3 301
Loiret (45)
1 775 €/m²
0 €/m²
1 730
Loiret (45)
1 803 €/m²
0 €/m²
637
Loiret (45)
2 265 €/m²
0 €/m²
452
Le prix de votre bien est loin d'être le seul élément à prendre en compte lors d'un achat immobilier. Votre budget doit prévoir des frais annexes tels que les frais de rénovation, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
207 741€
203 280€ d’achat
4 461€ de frais
À Nargis, vous devez tabler sur 207 741 € d'investissement pour l'acquisition d'une maison neuve de 120 m² : 203 280 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 4 461 euros. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 1 477 €, les émoluments du notaire pour 1 624 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
218 250€
203 280€ d’achat
14 970€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un investissement total d'environ 218 250 euros. Ce montant inclut 203 280 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent 14 970 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 624 € de cette somme, les taxes 11 986 €, et les débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 755€ d’impôts locaux
Un relooking des 120 mètres carrés de votre maison à Nargis représentera un budget d'environ 28 800 €. Ce montant peut se monter à 103 200 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes dans un rayon de 700 km autour de Nargis, recourir à une entreprise de déménagement représentera une enveloppe d'environ 2 300 euros. Un déménagement sur une distance de 1 000 kilomètres vous reviendra à environ 2 800 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Nargis ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté depuis 2018, avec + 20,48 % sur les 5 dernières années, cependant son accroissement tend à s'affaiblir, avec 2,85 % de hausse depuis 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se trouvait en 149e position au sein des localités du département du Loiret, le prix moyen au niveau du département ayant grimpé de 3,93 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a enregistré un léger accroissement depuis 2 ans, passant de 1 647 € en 2021 à 1 694 € en 2023. Quant au loyer moyen au m², il a fortement grimpé, avec 25 % d'augmentation.
Vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Nargis ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 1,2 % des habitations, et qu'on notait 13,9 % de locataires.
Évaluer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier demande une compréhension de nombreux facteurs et une implantation dans la vie locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité immobilière de Nargis.