Prix du m² à
Fontenay-sur-Loing (45)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fontenay-sur-Loing et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 775 €/m²
1 204 €/m² 2 475 €/m²
Maison
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
14 acheteurs potentiels
L'immobilier à Fontenay-sur-Loing connaît un rebond. Le prix au m² moyen a enregistré un léger accroissement depuis 2 ans, avec + 3,8 % depuis 2021, mais n'a pas encore retrouvé le niveau qu'il avait il y a 5 ans. Dans le département du Loiret, cette localité occupait la 143e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département a grimpé de 3,93 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Ferrières-en-Gâtinais, Fontenay-sur-Loing dépend du département du Loiret, dans le Centre-Val de Loire. En 2020, on chiffrait à 1 710 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place au 83e rang au sein des municipalités du département du Loiret. Les propriétaires étaient les plus nombreux (86,4 %). 95,5 % des logements étaient des maisons, alors qu'au niveau départemental, ce taux ne s'élevait qu'à 68,1 %. Les habitants sont âgés en moyenne de 42 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
L'immobilier fontenaysien est plutôt stable avec 24 biens vendus sur 2022 (soit 3 ventes de moins qu'en 2021).
En décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre à Fontenay-sur-Loing pouvait osciller de 1 214 à 2 463 €/m², et atteignait en moyenne 1 774 €/m². Le prix moyen d'une maison est passé de 1 692 €/m² en 2022 à 1 774 €/m² en 2023.
Chaque année à Fontenay-sur-Loing, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 699 €. En revanche, pour un emménagement au mois de juin le prorata temporis à payer était de 349 euros.
Loiret (45)
1 600 €/m²
0 €/m²
2 354
Loiret (45)
1 949 €/m²
2 447 €/m²
3 301
Loiret (45)
1 917 €/m²
1 407 €/m²
3 646
Loiret (45)
1 803 €/m²
0 €/m²
637
Loiret (45)
1 585 €/m²
0 €/m²
1 491
Loiret (45)
1 673 €/m²
1 267 €/m²
900
Notez que le prix de vente de votre bien ne constitue pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit prévoir les dépenses supplémentaires telles que le notaire, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
217 488€
212 880€ d’achat
4 608€ de frais
À Fontenay-sur-Loing, vous devrez tabler sur 217 488 € d'investissement pour acquérir une maison neuve de 120 mètres carrés, répartis entre 212 880 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 4 608 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 1 701 €, les frais de débours pour 1 360 € et les impôts pour 1 547 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
228 493€
212 880€ d’achat
15 613€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces est de 228 493 euros, incluant 212 880 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 15 613 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 1 701 € d'émoluments du notaire et 12 552 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 699€ d’impôts locaux
Vous devrez tabler sur un budget d'environ 103 200 € pour une rénovation complète de votre future maison à Fontenay-sur-Loing. L'enveloppe pourrait grimper à 144 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez ajouter 1 600 euros si vous êtes dans un rayon de 300 kilomètres autour de Fontenay-sur-Loing, et 2 650 € si vous habitez à 900 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Fontenay-sur-Loing connaît un rebond. Le prix au m² moyen a enregistré un léger accroissement depuis 2 ans, avec + 3,8 % depuis 2021, mais n'a pas encore retrouvé le niveau qu'il avait il y a 5 ans. Dans le département du Loiret, cette localité occupait la 143e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département a grimpé de 3,93 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² est passé de 10 €/mois en 2021 à 11 €/mois en 2023. Quant au prix moyen, il a légèrement augmenté, avec 3,8 % de hausse.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Fontenay-sur-Loing, sachez qu'en 2020, 3,1 % des logements étaient des appartements, et qu'on comptait 13,5 % de locataires.
Évaluer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir une bonne compréhension du terrain et un regard éclairé. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous procurer plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Fontenay-sur-Loing.