Prix du m² à
Dirac (16)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Dirac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 685 €/m²
776 €/m² 2 262 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
24 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Dirac repart à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 1 879 € en 2021 à 1 750 € en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au sein des localités du département de la Charente, cette municipalité occupait le 245e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département a augmenté de 9,4 % sur 2 ans.
Dirac est située dans le département de la Charente. Elle compte parmi les municipalités de la région de la Nouvelle Aquitaine. On chiffrait à 1 521 le nombre d'habitants de la localité en 2020. Au sein des localités du département de la Charente, cette municipalité occupait donc la 44e position concernant la population. On comptabilisait 84,9 % de propriétaires. Les maisons représentaient 98,4 % des logements, soit une très grande majorité du parc immobilier, un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage n'était que de 82,7 %. Les habitants ont une moyenne d'âge de 46 ans.
Maison
99%
Appartement
1%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Avec 19 biens vendus sur 2022 (soit +2 ventes par rapport 2021) on peut considérer que l'immobilier est plutôt stable à Dirac.
À Dirac, en décembre 2023, le prix moyen d'une maison à vendre était de 1 750 €/m². Il pouvait fluctuer entre 629 et 2 161 €/m². En l'espace de 1 an, le prix moyen au m² d'une maison a connu une baisse de 29,03 %.
Le montant moyen des impôts locaux à Dirac s'élevait à 984 €. Si vous achetiez en milieu d'année, le prorata à payer était alors de 492 euros.
Charente (16)
1 870 €/m²
1 898 €/m²
42 081
Charente (16)
1 595 €/m²
0 €/m²
1 315
Charente (16)
1 718 €/m²
2 182 €/m²
1 999
Charente (16)
2 025 €/m²
0 €/m²
2 396
Charente (16)
1 633 €/m²
0 €/m²
857
Charente (16)
1 725 €/m²
1 860 €/m²
9 295
Charente (16)
1 827 €/m²
0 €/m²
788
Gardez à l'esprit que le prix de votre bien ne représente pas la totalité du coût d'une acquisition immobilière. Prévoyez des frais annexes tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
214 564€
210 000€ d’achat
4 564€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 120 m² à Dirac représente 214 564 euros. En dehors des 210 000 € nécessaires pour le bien en lui-même, comptez 4 564 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 1 678 €, les taxes pour 1 526 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
225 420€
210 000€ d’achat
15 420€ de frais
Pour acheter une maison de 6 pièces dans l'ancien, vous devrez tabler sur un investissement global de 225 420 euros, répartis entre 210 000 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 15 420 euros. Les débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 1 678 €, et les impôts 12 382 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 984€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 120 m² de votre maison à Dirac vous coûtera autour de 58 800 €. Pour un relooking, cette somme ne devrait pas dépasser 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à un service de déménagement vous coûtera autour de 1 400 euros si vous vous trouvez dans un rayon de 200 kilomètres autour de Dirac. Un déménagement sur une distance de 600 km vous reviendra à environ 2 100 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Dirac repart à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 1 879 € en 2021 à 1 750 € en 2023, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au sein des localités du département de la Charente, cette municipalité occupait le 245e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au niveau du département a augmenté de 9,4 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer moyen au m² a fortement diminué, passant de 8 €/mois à 7 €/mois. Le prix au m² moyen, de son côté, s'est réduit de 6,87 %.
Si vous cherchez tout de même à investir dans l'immobilier à Dirac, sachez qu'en 2020, on comptait 14,9 % de locataires, et que les appartements représentaient 1,2 % des habitations.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune exige un regard avisé et une bonne connaissance du terrain. Grâce à son expérience, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité de Dirac sur le plan de l'investissement immobilier.