Prix du m² à
Cusy (74)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cusy et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

4 280 €/m²

3 614 €/m² 5 411 €/m²

Appartement

4 189 €/m²

4 035 €/m² 4 686 €/m²

Loyer moyen au m2

Appartement

11 €/m²

10 €/m² 16 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

86 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Les biens à vendre :

Cusy relève du département de la Haute-Savoie (74), et est localisée dans la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, sa population était estimée à 1 843 habitants. Concernant la population, cette municipalité figurait ainsi en 96e position au sein du département de la Haute-Savoie. Les propriétaires constituaient 83,3 % des habitants. Les maisons constituaient 87,2 % des logements, contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 39,4 %. Âgée en moyenne de 40 ans, la population est active et dynamique.

Répartition maisons - appartements

Maison
74%

Appartement
26%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
12%

Propriétaire
88%

Le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Cusy avec 13 biens vendus sur 2022 (soit 13 ventes de moins qu'en 2021).

À Cusy, le prix moyen au m² d'un appartement à vendre était de 4 287 € en décembre 2023, et oscillait entre 4 055 et 4 677 €. Le prix moyen d'un appartement a baissé de 0,35 % depuis 2022.

En ce qui concerne les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix pouvait varier de 3 627 à 5 409 €/m², et atteignait en moyenne 4 280 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a décru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 4 388 € en 2022 à 4 280 € en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 647 € à Cusy. De ce fait, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à payer s'élevait à 323 euros.

📌

Si vous achetez, le prix de vente de votre bien s'accompagne de frais supplémentaires tels que le coût du déménagement ou les frais de rénovation du bien.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

522 795€

513 600€

513 600€ d’achat
9 195€ de frais

Pour un achat dans le neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Cusy s'élève à 522 795 €. Aux 513 600 euros pour le bien en lui-même, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 9 195 euros. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 4 104 € et les taxes pour 3 732 €.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

549 347€

513 600€

513 600€ d’achat
35 747€ de frais

Tablez sur un investissement global de 549 347 euros pour l'acquisition d'une maison ancienne de 120 mètres carrés, dont 513 600 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter 35 747 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 4 104 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 30 283 € d'impôts.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

28 800€

de budget

Environ 647€ d’impôts locaux

Si votre nouvelle maison à Cusy va nécessiter un relooking, les travaux représenteront un budget d'environ 28 800 euros.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Recourir à des déménageurs fait monter la facture de votre acquisition, mais facilite votre changement d'adresse. Le coût d'un tel service se chiffre généralement autour de 1 100 € si vous vous trouvez dans un rayon de 50 km autour de Cusy, et 2 300 euros si vous êtes à 700 kilomètres de la localité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Cusy ?

Les prix de l'immobilier à Cusy n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé sur les 5 dernières années, passant de 2 216 €/m² en 2018 à 4 283 €/m² en 2023, néanmoins son accroissement tend à s'affaiblir, avec 0,09 % de hausse depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se plaçait à la 190e position parmi les localités du département de la Haute-Savoie, le prix moyen au m² au sein du département ayant grimpé de 9,21 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Cusy ?

Depuis 2 ans, le loyer au m² moyen a enregistré une forte augmentation, passant de 9 €/mois à 14 €/mois. Le prix moyen, de son côté, a légèrement augmenté, avec + 0,09 %.

Si vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Cusy, sachez qu'en 2020, 12,7 % des habitations étaient des appartements, et qu'on comptabilisait 16,6 % de locataires.

Pour estimer l'attractivité immobilière d'une ville, de nombreux critères doivent être pris en compte, notamment la dynamique de son marché et sa qualité de vie, mais aussi les perspectives à long terme ou la législation. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous souhaitez des infos détaillées sur l'attractivité de Cusy du point de vue de l'investissement immobilier.

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