Prix du m² à
Allèves (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Allèves et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 000 €/m²
1 659 €/m² 4 613 €/m²
Appartement
3 708 €/m²
3 536 €/m² 3 933 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
11 acheteurs potentiels
L'immobilier à Allèves poursuit son accroissement. Le prix moyen a enregistré une forte croissance depuis 5 ans, passant de 2 544 €/m² en 2018 à 3 707 €/m² en 2023, cependant son inflation a tendance à ralentir, avec + 4,81 % entre 2021 et 2023. Dans le département de la Haute-Savoie, cette localité occupait le 159e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département s'étant accru de 9,21 % sur 2 ans.
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Allèves
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Allèves
Allèves fait partie du département de la Haute-Savoie (74). Elle compte parmi les localités de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, on estimait à 411 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place en 248e position à l'échelle du département de la Haute-Savoie. On notait 72,4 % de propriétaires. Les maisons représentaient 79,2 % des domiciles, contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 39,4 %. La population est dynamique et active, et sa moyenne d'âge s'élève à 39 ans.
Maison
74%
Appartement
26%
Locataire
18%
Propriétaire
82%
On peut considérer que l'immobilier est assez stable à Allèves. En effet, avec 10 biens vendus sur 2022, on observe 4 ventes de plus qu'en 2021.
En décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix moyen au m² de 3 708 € à Allèves, et celui-ci pouvait osciller entre 3 611 et 3 833 €.
Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur prix fluctuait de 1 799 à 4 950 €/m², et s'élevait en moyenne à 3 707 €/m². Depuis 1 an, le prix au m² moyen d'une maison a augmenté de 20,51 %.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 526 € à Allèves. De ce fait, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à payer était de 263 euros.
Savoie (73)
5 150 €/m²
0 €/m²
439
Savoie (73)
4 471 €/m²
0 €/m²
664
Haute-Savoie (74)
4 280 €/m²
4 189 €/m²
1 841
Haute-Savoie (74)
3 983 €/m²
4 011 €/m²
1 580
Haute-Savoie (74)
3 646 €/m²
3 526 €/m²
283
Le prix de vente de votre bien ne représente pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit inclure les frais annexes tels que le notaire, les frais de rénovation du bien, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
452 986€
444 840€ d’achat
8 146€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous prévoyez d'acheter une maison de 6 pièces à Allèves se chiffre autour de 452 986 €. Tablez en effet sur 444 840 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 8 146 €. Les émoluments du notaire constituent 3 554 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les taxes 3 232 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
475 983€
444 840€ d’achat
31 143€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne vous demandera un investissement total d'environ 475 983 euros, dont 444 840 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter 31 143 euros de frais de notaire, qui se divisent en 26 229 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 3 554 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 526€ d’impôts locaux
Si vous comptez procéder à un relooking de votre maison de 6 pièces à Allèves, vous devez tabler sur un budget d'environ 28 800 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de recourir aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez ajouter 1 400 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 200 kilomètres d'Allèves, et 2 100 euros si vous habitez à 600 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Allèves poursuit son accroissement. Le prix moyen a enregistré une forte croissance depuis 5 ans, passant de 2 544 €/m² en 2018 à 3 707 €/m² en 2023, cependant son inflation a tendance à ralentir, avec + 4,81 % entre 2021 et 2023. Dans le département de la Haute-Savoie, cette localité occupait le 159e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département s'étant accru de 9,21 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² n'a pas évolué entre 2021 et 2023. Quant au prix au m² moyen, il a enregistré une légère croissance, passant de 3 537 € à 3 707 €.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Allèves, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 27,6 % des habitants. De plus, le parc immobilier était composé à 19,4 % d'appartements.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une ville demande une implantation locale et une compréhension de critères très divers. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez des infos complètes sur l'attractivité d'Allèves sur le plan de l'investissement immobilier !