Prix du m² à
Gruffy (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gruffy et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 983 €/m²
2 572 €/m² 4 729 €/m²
Appartement
4 011 €/m²
3 875 €/m² 4 146 €/m²
Appartement
12 €/m²
8 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
66 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Gruffy ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte inflation depuis 2018, avec + 38,26 % sur les 5 dernières années, néanmoins son accroissement a tendance à décélérer, avec une augmentation de 8,42 % depuis 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 243e position au sein des localités du département de la Haute-Savoie, le prix moyen au m² au niveau du département ayant augmenté de 9,21 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Gruffy
Gruffy est une municipalité de la Haute-Savoie (74). Elle dépend de la région Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la localité recensait 1 508 habitants, ce qui la place à la 112e position au sein des localités du département de la Haute-Savoie. Les propriétaires étaient les plus nombreux (81,2 %). 73,7 % des domiciles étaient des maisons, contrairement au reste du département, où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 39,4 %. Ses habitants sont actifs, et leur moyenne d'âge est de 42 ans.
Maison
74%
Appartement
26%
Locataire
32%
Propriétaire
68%
Sur 2022, on recense 14 biens vendus, soit 12 ventes de moins qu'en 2021. Le marché de l'immobilier connaît donc un ralentissement à Gruffy.
En décembre 2023, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre à Gruffy s'élevait à 4 011 €. Il pouvait fluctuer entre 3 875 et 4 146 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a décru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 4 188 € en 2022 à 4 011 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre dans la municipalité, leur valeur foncière oscillait de 3 313 à 5 484 €/m². Elle était en moyenne de 4 692 €/m². Le prix moyen d'une maison est passé de 4 659 €/m² en 2022 à 4 692 €/m² en 2023.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 593 euros à Gruffy. Cependant, si vous achetiez en milieu d'année le prorata à régler s'élevait à 296 €.
Haute-Savoie (74)
3 000 €/m²
3 708 €/m²
400
Haute-Savoie (74)
4 280 €/m²
4 189 €/m²
1 841
Haute-Savoie (74)
4 467 €/m²
4 226 €/m²
972
Haute-Savoie (74)
3 646 €/m²
3 526 €/m²
283
Haute-Savoie (74)
4 662 €/m²
4 224 €/m²
675
Haute-Savoie (74)
4 161 €/m²
3 794 €/m²
1 342
Notez que si vous achetez, des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire ou encore la rénovation viennent s'ajouter au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
572 990€
563 040€ d’achat
9 950€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous prévoyez d'acquérir une maison de 120 mètres carrés à Gruffy est de 572 990 € : 563 040 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter environ 9 950 euros de frais de notaire. Ce chiffre se divise en 4 091 € d'impôts, 4 499 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
602 097€
563 040€ d’achat
39 057€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces se chiffre autour de 602 097 euros, incluant 563 040 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 39 057 euros, qui se décomposent en 4 499 € d'émoluments du notaire, 33 199 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 593€ d’impôts locaux
Les 120 mètres carrés de votre maison à Gruffy ont besoin d'une rénovation légère ? Vous devez dans ce cas prévoir une enveloppe d'environ 58 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour faire appel à un déménageur dépend de la distance à couvrir depuis votre ancienne adresse jusqu'à votre nouvelle maison. Vous devez tabler sur 2 650 euros si vous êtes à une distance d'environ 900 kilomètres de Gruffy, et 1 400 € si vous vous trouvez à 200 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Gruffy ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte inflation depuis 2018, avec + 38,26 % sur les 5 dernières années, néanmoins son accroissement a tendance à décélérer, avec une augmentation de 8,42 % depuis 2 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 243e position au sein des localités du département de la Haute-Savoie, le prix moyen au m² au niveau du département ayant augmenté de 9,21 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a fortement décru en l'espace de 2 ans, avec -20 % entre 2021 et 2023. Quant au prix moyen au m², il a grimpé de 8,42 %.
Vous songez à investir dans l'immobilier à Gruffy ? Dans ce cas, sachez qu'on dénombrait en 2020 18,8 % de locataires, et que les appartements représentaient 26 % des domiciles.
Apprécier l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier peut s'avérer complexe. Pour cela, les perspectives à moyen ou long terme, la législation ou encore les taux d'imposition sont autant de paramètres à prendre en compte. Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Gruffy.