Prix du m² à
Cranves-Sales (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cranves-Sales et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 530 €/m²
3 204 €/m² 5 615 €/m²
Appartement
5 288 €/m²
4 217 €/m² 5 754 €/m²
Maison
18 €/m²
13 €/m² 21 €/m²
Appartement
21 €/m²
17 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
95 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Cranves-Sales n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte inflation ces 5 dernières années, passant de 3 846 € en 2018 à 4 872 € en 2023, et son accroissement tend à s'amplifier avec 11,87 % de hausse depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se classait à la 67e position au sein des municipalités du département de la Haute-Savoie, puisque le prix moyen dans le département n'a grimpé que de 9,21 % sur 2 ans.
Cranves-Sales
Cranves-Sales
Cranves-Sales fait partie de l'agglomération d'Annemasse. Elle est située dans le département de la Haute-Savoie, en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, on chiffrait à 7 069 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place en 24e position parmi les localités du département de la Haute-Savoie. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (75,4 %). Le parc immobilier était composé à 71,5 % de maisons, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 39,4 % des domiciles disponibles. On y rencontre des habitants actifs et dynamiques, dont l'âge moyen s'élève à 39 ans.
Maison
70%
Appartement
30%
Locataire
22%
Propriétaire
78%
Avec 86 biens vendus sur 2022 (soit +2,38 % en l'espace de 1 an) on peut noter que l'immobilier de Cranves-Sales est plutôt stable.
En décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre à Cranves-Sales variait entre 4 630 et 5 748 €, et atteignait 5 283 € en moyenne. Depuis 2022, le prix moyen au m² d'un appartement a diminué de 0,43 %.
Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur prix au m² moyen était de 4 461 €. Il pouvait osciller de 2 999 à 5 855 €. Le prix moyen d'une maison s'est accru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 4 385 €/m² en 2022 à 4 461 €/m² en 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière à Cranves-Sales atteignait 876 euros. Toutefois, le prorata temporis à payer était de 438 € si vous emménagiez au mois de juin.
Haute-Savoie (74)
4 433 €/m²
4 680 €/m²
35 234
Haute-Savoie (74)
3 918 €/m²
3 915 €/m²
1 440
Haute-Savoie (74)
3 798 €/m²
3 396 €/m²
1 672
Haute-Savoie (74)
4 176 €/m²
4 357 €/m²
3 245
Haute-Savoie (74)
3 912 €/m²
4 077 €/m²
650
Haute-Savoie (74)
4 722 €/m²
3 495 €/m²
1 641
Haute-Savoie (74)
4 041 €/m²
4 354 €/m²
549
Haute-Savoie (74)
4 186 €/m²
5 434 €/m²
3 571
Haute-Savoie (74)
5 045 €/m²
5 216 €/m²
8 455
Haute-Savoie (74)
4 250 €/m²
3 922 €/m²
8 600
Le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix de votre bien. Vous devrez prévoir dans vos dépenses les frais supplémentaires tels que le notaire, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
544 847€
535 320€ d’achat
9 527€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous prévoyez d'acquérir une maison de 6 pièces à Cranves-Sales se chiffre autour de 544 847 euros, comprenant en moyenne 535 320 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajoutent environ 9 527 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 3 890 €, les émoluments du notaire pour 4 277 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
572 521€
535 320€ d’achat
37 201€ de frais
Pour acheter une maison de 120 m² dans l'ancien, tablez sur 572 521 euros d'investissement. Aux 535 320 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 37 201 euros. Au sein de cette somme, 4 277 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 31 564 € sont perçus par la collectivité sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 876€ d’impôts locaux
Comptez une enveloppe d'environ 58 800 euros pour une rénovation légère de votre future maison à Cranves-Sales. Pour une rénovation complète, tablez plutôt sur 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels vous coûtera autour de 2 650 euros si vous habitez à environ 900 kilomètres de distance de Cranves-Sales. Un déménagement sur une distance de 400 km vous reviendra à environ 1 750 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Cranves-Sales n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte inflation ces 5 dernières années, passant de 3 846 € en 2018 à 4 872 € en 2023, et son accroissement tend à s'amplifier avec 11,87 % de hausse depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se classait à la 67e position au sein des municipalités du département de la Haute-Savoie, puisque le prix moyen dans le département n'a grimpé que de 9,21 % sur 2 ans.
Le prix moyen a enregistré une forte hausse depuis 2 ans, passant de 4 355 €/m² en 2021 à 4 872 €/m² en 2023. Quant au loyer moyen, il est demeuré stable.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Cranves-Sales, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 24,5 % des habitants. Par ailleurs, les appartements constituaient 28,2 % des logements.
Pour évaluer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier, des éléments très divers doivent être pris en compte, notamment la législation, les perspectives à long terme ou encore les taux d'imposition. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez des informations complètes sur l'attractivité immobilière de Cranves-Sales !