Prix du m² à
Annemasse (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Annemasse et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 433 €/m²
2 891 €/m² 5 634 €/m²
Appartement
4 680 €/m²
2 977 €/m² 6 351 €/m²
Maison
20 €/m²
14 €/m² 25 €/m²
Appartement
22 €/m²
14 €/m² 34 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
772 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Annemasse ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté ces 5 dernières années, passant de 3 921 € en 2018 à 4 557 € en 2023, néanmoins son accroissement tend à ralentir, avec 3,24 % de hausse depuis 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait en 171e position au sein des villes du département de la Haute-Savoie, le prix au m² moyen au niveau du département s'étant accru de 9,21 % sur 2 ans.
Appartement
1 pièce 38,03 m2
Annemasse
Chablais Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
74100 Annemasse
Genevois Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
- Viager
- Investissement locatif
74100 Annemasse
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Annemasse. Nos 410 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 184 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1214 annonces de biens en vente ou en location sur Annemasse et ses alentours.
Située dans la Haute-Savoie (74), Annemasse dépend de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, on chiffrait à 37 485 le nombre d'habitants de la localité. Cette localité se plaçait donc parmi les plus peuplées du département de la Haute-Savoie. On remarquait 35,6 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des appartements (94 %), un taux plus élevé que la moyenne départementale où ils ne représentaient que 59,9 % des logements disponibles. On y rencontre une population dynamique, dont l'âge moyen s'élève à 35 ans.
Maison
17%
Appartement
83%
Locataire
94%
Propriétaire
6%
Avec 771 biens vendus sur 2022 (soit une augmentation de 7,23 % en l'espace de 1 an) on peut noter que l'immobilier est en bonne santé à Annemasse.
À Annemasse, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix au m² moyen de 4 708 €, et celui-ci fluctuait de 3 016 à 6 399 €. Le prix moyen au m² d'un appartement s'est réduit sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 5 157 € en 2022 à 4 708 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix au m² pouvait varier entre 2 775 et 5 642 €, et s'élevait en moyenne à 4 407 €. Le prix moyen d'une maison s'est accru de 17,08 % depuis 2022.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 1 015 euros à Annemasse. Ainsi, pour un emménagement en milieu d'année, le montant à payer atteignait 507 €.
Haute-Savoie (74)
4 765 €/m²
4 708 €/m²
6 175
Haute-Savoie (74)
4 530 €/m²
5 288 €/m²
6 562
Haute-Savoie (74)
5 315 €/m²
5 410 €/m²
2 436
Haute-Savoie (74)
4 656 €/m²
3 875 €/m²
11 572
Haute-Savoie (74)
5 045 €/m²
5 216 €/m²
8 455
Haute-Savoie (74)
4 250 €/m²
3 922 €/m²
8 600
Gardez en tête que le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Prévoyez des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le déménagement, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
335 948€
329 560€ d’achat
6 388€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'acquisition d'un appartement de 3 pièces à Annemasse s'élève à 335 948 €, dont 329 560 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter environ 6 388 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 2 395 € d'impôts et 2 633 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
352 985€
329 560€ d’achat
23 425€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter un appartement de 70 mètres carrés dans l'ancien, tablez sur 352 985 euros d'investissement, répartis entre 329 560 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire à hauteur de 23 425 euros. Cette somme se décompose en 19 432 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 2 633 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 1 015€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 70 m² de votre appartement à Annemasse représentera un budget d'environ 50 050 euros. Prévoyez plutôt 70 000 € pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement augmente le coût de votre acquisition, mais vous évite de nombreux soucis. Prévoyez 1 750 euros si vous vous trouvez à environ 400 km de distance d'Annemasse, et 1 950 € si vous habitez à 500 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Annemasse ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté ces 5 dernières années, passant de 3 921 € en 2018 à 4 557 € en 2023, néanmoins son accroissement tend à ralentir, avec 3,24 % de hausse depuis 2021. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité figurait en 171e position au sein des villes du département de la Haute-Savoie, le prix au m² moyen au niveau du département s'étant accru de 9,21 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a enregistré un léger accroissement depuis 2 ans, passant de 4 414 € en 2021 à 4 557 € en 2023. Le loyer moyen, de son côté, a fortement augmenté, avec 13,33 % d'augmentation.
Vous projetez de réaliser un investissement immobilier à Annemasse ? Sachez qu'en 2020, les locataires étaient majoritaires en représentant 64,4 % des domiciliés, et que les logements étaient en très grande majorité des appartements (94 %).
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une ville, les taux d'intérêt, la législation ou encore les perspectives à long ou moyen terme sont autant de paramètres à avoir en tête. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité d'Annemasse du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact sans plus attendre avec votre agent immobilier ORPI !