Prix du m² à
Crain (89)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Crain et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 280 €/m²
626 €/m² 2 037 €/m²
Maison
6 €/m²
6 €/m² 6 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à Crain repart à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 784 € en 2018 à 731 € en 2021, puis à 1 243 € en 2023. Dans le département de l'Yonne, cette localité occupait la 34e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département ne s'étant accru que de 9,23 % sur 2 ans.
Crain compte parmi les municipalités du département de l'Yonne (89). Elle se situe en Bourgogne-Franche-Comté. La localité recensait 410 habitants en 2020, ce qui la place à la 183e position au niveau du département de l'Yonne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (76,4 %). Les maisons constituaient 99,7 % des habitations, un taux supérieur à celui du département où elles ne représentaient que 77,5 % des domiciles disponibles. Les habitants sont en moyenne âgés de 46 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Le marché de l'immobilier crainois est assez stable, avec sur 2022 7 biens vendus, soit -4 ventes comparé à 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre à Crain avaient une valeur foncière qui pouvait varier de 596 à 2 070 €/m², et qui atteignait en moyenne 1 243 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a chuté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 252 € en 2022 à 1 243 € en 2023.
En moyenne, les impôts locaux étaient de 468 € à Crain, ou 234 euros pour un emménagement en milieu d'année.
Yonne (89)
778 €/m²
0 €/m²
641
Yonne (89)
672 €/m²
0 €/m²
572
Yonne (89)
800 €/m²
0 €/m²
82
Yonne (89)
1 050 €/m²
0 €/m²
56
Yonne (89)
0 €/m²
0 €/m²
146
Yonne (89)
1 139 €/m²
0 €/m²
568
Yonne (89)
1 316 €/m²
0 €/m²
206
En plus du prix de votre bien, vous devrez également inclure dans vos dépenses les frais annexes tels que le déménagement, le coût de la rénovation du bien, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
114 937€
111 870€ d’achat
3 067€ de frais
À Crain, comptez 114 937 € d'investissement pour l'achat d'une maison neuve de 4 pièces. Aux 111 870 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devez ajouter 3 067 euros de frais de notaire. Les impôts constituent 813 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 894 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
120 720€
111 870€ d’achat
8 850€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien représente un investissement global d'environ 120 720 euros, comprenant 111 870 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 8 850 euros, au sein desquels on retrouve 6 596 € de taxes, 894 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 468€ d’impôts locaux
Vous souhaitez réaliser une rénovation complète de votre nouvelle maison à Crain ? Dans ce cas, vous devrez compter une enveloppe d'environ 77 400 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez d'avoir recours à des professionnels du déménagement, vous devrez ajouter 2 100 € si vous êtes à une distance d'environ 700 kilomètres de Crain, et 1 550 euros si vous vous trouvez à 400 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Crain repart à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 784 € en 2018 à 731 € en 2021, puis à 1 243 € en 2023. Dans le département de l'Yonne, cette localité occupait la 34e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département ne s'étant accru que de 9,23 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a fortement augmenté ces 2 dernières années, passant de 731 € en 2021 à 1 243 € en 2023. Le loyer moyen au m², quant à lui, a connu une forte réduction, avec une chute de 14,29 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Crain, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 22,6 % des habitants. En outre, on ne comptabilisait aucun appartement, toutes les habitations étaient des maisons.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune demande une connaissance de nombreux critères et une implantation locale. Pour plus d'infos sur l'attractivité de Crain en termes d'investissement immobilier, prenez rendez-vous sans plus tarder avec votre agent immobilier ORPI !