Prix du m² à
Congis-sur-Thérouanne (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Congis-sur-Thérouanne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 521 €/m²
2 042 €/m² 3 298 €/m²
Maison
11 €/m²
8 €/m² 25 €/m²
Appartement
12 €/m²
8 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
39 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Congis-sur-Thérouanne décroît de nouveau. Le prix au m² moyen a diminué de 6,83 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 334e rang à l'échelle du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen au sein du département n'ayant diminué que de 0,05 % sur 2 ans.
Congis-sur-Thérouanne compte parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne. Elle relève de la région Île-de-France. En 2020, on chiffrait à 1 769 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place en 154e position à l'échelle du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 82,1 % des domiciliés. Le parc immobilier était composé à 93 % de maisons, tandis que dans le reste du département, elles ne représentaient que 56,6 % des logements. Les habitants sont dynamiques, et leur âge moyen atteint 37 ans.
Maison
75%
Appartement
25%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
Avec 20 biens vendus sur 2022 (soit 8 ventes de moins qu'en 2021) on peut considérer que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Congis-sur-Thérouanne.
En décembre 2023, à Congis-sur-Thérouanne, les maisons à vendre avaient un prix qui pouvait osciller de 1 749 à 3 326 €/m², et qui s'élevait à 2 457 €/m² en moyenne. Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'une maison est passé de 2 804 €/m² à 2 457 €/m².
À Congis-sur-Thérouanne, les impôts locaux moyens atteignaient 694 €, soit un prorata de 347 euros si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année.
Seine-et-Marne (77)
1 972 €/m²
953 €/m²
880
Seine-et-Marne (77)
2 996 €/m²
0 €/m²
1 317
Seine-et-Marne (77)
1 594 €/m²
0 €/m²
797
Seine-et-Marne (77)
3 171 €/m²
0 €/m²
273
Seine-et-Marne (77)
2 031 €/m²
2 290 €/m²
3 628
Seine-et-Marne (77)
2 244 €/m²
4 746 €/m²
1 186
Seine-et-Marne (77)
1 740 €/m²
0 €/m²
244
Seine-et-Marne (77)
2 600 €/m²
2 898 €/m²
1 925
Si vous achetez, des frais annexes tels que le coût du déménagement ou encore les frais de rénovation accompagnent le prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
300 698€
294 840€ d’achat
5 858€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés à Congis-sur-Thérouanne se chiffre autour de 300 698 €. Aux 294 840 euros pour l'achat de votre bien, vous devez en effet ajouter des frais de notaire de 5 858 euros. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 2 142 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 2 356 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
315 940€
294 840€ d’achat
21 100€ de frais
Vous devez prévoir 315 940 euros d'investissement si vous comptez acquérir une maison ancienne de 6 pièces, incluant 294 840 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter 21 100 euros de frais de notaire, qui se partagent en 17 385 € d'impôts, 2 356 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 694€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de mettre à votre goût votre maison de 120 m² à Congis-sur-Thérouanne, les travaux vous coûteront autour de 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez avoir recours à une entreprise de déménagement, vous devez rajouter 2 300 € si vous êtes dans un rayon de 700 km autour de Congis-sur-Thérouanne, et 1 750 euros si vous vous trouvez à 400 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Congis-sur-Thérouanne décroît de nouveau. Le prix au m² moyen a diminué de 6,83 % entre 2021 et 2023, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 334e rang à l'échelle du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen au sein du département n'ayant diminué que de 0,05 % sur 2 ans.
Sur les 2 dernières années, le loyer moyen a connu une forte progression, passant de 11 €/m² par mois à 13 €/m² par mois. Quant au prix moyen au m², il a enregistré une baisse de 6,83 %.
Vous projetez de réaliser un investissement immobilier à Congis-sur-Thérouanne ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 6 % des logements, et qu'on comptait 17,8 % de locataires.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une ville, un certain nombre d'éléments doivent être considérés, notamment son offre culturelle et la dynamique de son marché, mais aussi les perspectives à moyen ou long terme ou les taux d'imposition. Avec son expérience, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Congis-sur-Thérouanne du point de vue de l'investissement immobilier.