Prix du m² à
Germigny-l'Évêque (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Germigny-l'Évêque et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 996 €/m²
2 442 €/m² 3 540 €/m²
Appartement
11 €/m²
11 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
18 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Germigny-l'Évêque repart à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 3 280 € en 2021 à 3 019 € en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Au sein des municipalités du département de la Seine-et-Marne, cette localité se plaçait en 330e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a diminué que de 0,05 % sur 2 ans.
Germigny-l'Évêque est une municipalité du département de la Seine-et-Marne. Elle dépend de la région Île-de-France. Sa population se chiffrait à 1 336 habitants en 2020. En termes de population, cette localité se trouvait ainsi au 182e rang au sein des localités du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires représentaient 93 % des habitants. Les maisons représentaient 95,9 % des domiciles, un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 56,6 %. L'âge moyen de la population atteint 43 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
L'immobilier connaît un ralentissement à Germigny-l'Évêque avec 14 biens vendus sur 2022 (soit 14 ventes de moins qu'en 2021).
À Germigny-l'Évêque, le prix au m² d'une maison à vendre s'élevait à 3 019 € en moyenne en décembre 2023, et fluctuait entre 2 370 et 3 608 €. Le prix au m² moyen d'une maison a augmenté en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 2 849 € en 2022 à 3 019 € en 2023.
Le montant moyen des impôts locaux atteignait 807 € à Germigny-l'Évêque, mais si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année vous ne payiez que 403 euros.
Seine-et-Marne (77)
2 753 €/m²
2 197 €/m²
1 269
Seine-et-Marne (77)
2 521 €/m²
0 €/m²
1 777
Seine-et-Marne (77)
1 594 €/m²
0 €/m²
797
Seine-et-Marne (77)
1 879 €/m²
0 €/m²
683
Seine-et-Marne (77)
2 781 €/m²
3 276 €/m²
4 976
Seine-et-Marne (77)
2 600 €/m²
2 898 €/m²
1 925
En plus du prix de vente du bien en lui-même, votre budget doit aussi inclure les frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
369 167€
362 280€ d’achat
6 887€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 120 m² dans le neuf à Germigny-l'Évêque, tablez sur un investissement total de 369 167 euros, répartis entre 362 280 € pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront environ 6 887 euros de frais de notaire. Cette somme se décompose en 1 360 € de débours, 2 895 € d'émoluments du notaire et 2 632 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
387 896€
362 280€ d’achat
25 616€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acheter une maison de 6 pièces se chiffre autour de 387 896 euros, dont 362 280 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont quant à eux de 25 616 €, dont 1 360 € de frais de débours, 2 895 € d'émoluments du notaire et 21 361 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 807€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre maison de 120 m² à Germigny-l'Évêque représentera une enveloppe d'environ 103 200 euros. Tablez plutôt sur 58 800 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services de professionnels pour votre déménagement représentera une enveloppe d'environ 1 950 € si vous habitez dans un périmètre de 500 kilomètres autour de Germigny-l'Évêque. Un déménagement sur une distance de 800 km vous coûtera autour de 2 450 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Germigny-l'Évêque repart à la baisse. Le prix moyen au m² est passé de 3 280 € en 2021 à 3 019 € en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Au sein des municipalités du département de la Seine-et-Marne, cette localité se plaçait en 330e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a diminué que de 0,05 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le loyer au m² moyen a enregistré une forte réduction, avec une diminution de 43,48 %. Le prix au m² moyen, quant à lui, est passé de 3 280 € à 3 019 €.
Si vous songez malgré tout à réaliser un investissement immobilier à Germigny-l'Évêque, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 7 % des habitants. Par ailleurs, 4,1 % des habitations étaient des appartements.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une ville, des critères très divers doivent être considérés, notamment son offre sanitaire et la santé de son marché, mais aussi la législation ou les taux d'imposition. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous permettre d'avoir une vision complète de l'attractivité de Germigny-l'Évêque du point de vue de l'investissement immobilier.