Prix du m² à
Varreddes (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Varreddes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 600 €/m²
2 052 €/m² 3 739 €/m²
Appartement
2 898 €/m²
2 659 €/m² 3 221 €/m²
Maison
13 €/m²
11 €/m² 16 €/m²
Appartement
24 €/m²
18 €/m² 25 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
79 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Varreddes se remettent à décroître. Le prix moyen a connu une forte diminution ces 2 dernières années, passant de 3 108 €/m² en 2021 à 2 665 €/m² en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 445e position dans le département de la Seine-et-Marne, puisque le prix au m² moyen au sein du département ne s'est réduit que de 0,05 % sur 2 ans.
Varreddes fait partie du département de la Seine-et-Marne (77). Elle compte parmi les municipalités de la région Île-de-France. En 2020, la localité enregistrait une population totale de 2 077 habitants, ce qui la place en 130e position dans le département de la Seine-et-Marne. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (72,5 %). Les maisons représentaient 79,8 % des domiciles, tandis que dans le reste du département, ce taux n'était que de 56,6 %. Les habitants sont dynamiques et actifs, et leur moyenne d'âge atteint 39 ans.
Maison
91%
Appartement
9%
Locataire
13%
Propriétaire
87%
L'immobilier varredois connaît un ralentissement puisqu'on comptabilise 31 biens vendus sur 2022, soit -8 ventes comparé à 2021.
À Varreddes, le prix moyen d'un appartement à vendre atteignait 2 750 €/m² en décembre 2023. Il fluctuait de 2 671 à 2 986 €/m². Depuis 2022, le prix moyen au m² d'un appartement a décru de 5,73 %.
Quant aux maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix pouvait osciller entre 1 838 et 3 687 €/m². En moyenne, il s'élevait à 2 581 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison s'est réduit de 17,57 % en 1 an.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 705 euros à Varreddes. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à payer s'élevait à 352 €.
Seine-et-Marne (77)
1 959 €/m²
3 300 €/m²
966
Seine-et-Marne (77)
2 521 €/m²
0 €/m²
1 777
Seine-et-Marne (77)
1 972 €/m²
953 €/m²
880
Seine-et-Marne (77)
2 996 €/m²
0 €/m²
1 317
Seine-et-Marne (77)
1 879 €/m²
0 €/m²
683
Notez que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas seulement le prix de votre bien. Une acquisition immobilière engendre des frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le coût du déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
315 805€
309 720€ d’achat
6 085€ de frais
Pour acquérir une maison de 6 pièces dans le neuf à Varreddes, prévoyez 315 805 € d'investissement. Aux 309 720 euros pour l'achat de votre bien, vous devez rajouter des frais de notaire de 6 085 €. Au sein de ce chiffre, 2 475 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 2 250 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
331 817€
309 720€ d’achat
22 097€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 120 mètres carrés s'élève à 331 817 euros, dont en moyenne 309 720 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 22 097 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 2 475 € et les impôts pour 18 262 €.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 705€ d’impôts locaux
Si vous comptez refaire à neuf votre maison de 120 mètres carrés à Varreddes, les travaux vous reviendront à environ 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à une entreprise de déménagement vous coûtera autour de 1 400 euros si vous habitez à une distance d'environ 200 kilomètres de Varreddes. Pour un déménagement sur une distance de 500 km, vous devrez compter une enveloppe de 1 950 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Varreddes se remettent à décroître. Le prix moyen a connu une forte diminution ces 2 dernières années, passant de 3 108 €/m² en 2021 à 2 665 €/m² en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 445e position dans le département de la Seine-et-Marne, puisque le prix au m² moyen au sein du département ne s'est réduit que de 0,05 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer moyen a fortement grimpé, passant de 15 €/m² par mois à 18 €/m² par mois. Quant au prix au m² moyen, il a connu une forte réduction, avec un recul de 14,25 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Varreddes, sachez que le parc immobilier était composé à 20 % d'appartements en 2020. En outre, il y avait 27,3 % de locataires.
Pour jauger l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, de nombreux paramètres doivent être pris en compte, notamment les perspectives à long ou moyen terme, la dynamique du marché ou encore les taux d'intérêt. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous procurer plus de détails sur l'attractivité immobilière de Varreddes.