Prix du m² à
Cazères (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cazères et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 780 €/m²
974 €/m² 2 479 €/m²
Appartement
1 936 €/m²
1 520 €/m² 2 196 €/m²
Maison
9 €/m²
6 €/m² 11 €/m²
Appartement
10 €/m²
8 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
34 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Cazères ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru depuis 5 ans, passant de 1 386 € en 2018 à 1 806 € en 2023, et son inflation tend à s'accélérer avec + 19,29 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 105e rang au sein des localités du département de la Haute-Garonne, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est accru que de 2,73 % sur 2 ans.
Cazères est située en Haute-Garonne. Elle compte parmi les municipalités de la région d'Occitanie. La localité dénombrait 4 753 habitants en 2020. Au sein des localités du département de la Haute-Garonne, cette municipalité se classait donc en 51e position pour ce qui est de la population. Les propriétaires constituaient 54,2 % des habitants. Les maisons constituaient 65,1 % des logements, soit la majorité du parc immobilier, contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 48,8 %. La moyenne d'âge de ses habitants est de 43 ans.
Maison
81%
Appartement
19%
Locataire
33%
Propriétaire
67%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier connaît un léger ralentissement à Cazères. En effet, avec 104 biens vendus sur 2022, cela représente un recul de 5,45 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, les appartements à vendre à Cazères avaient un prix qui variait de 1 334 à 2 157 €/m². Il atteignait 1 870 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement a diminué ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 193 € en 2022 à 1 870 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix moyen était de 1 743 €/m². Il pouvait osciller entre 986 et 2 617 €/m². Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une chute de 3,75 %.
Si vous achetiez en milieu d'année à Cazères, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 620 euros, contre 1 241 € pour une année complète.
Haute-Garonne (31)
2 167 €/m²
0 €/m²
441
Haute-Garonne (31)
1 429 €/m²
0 €/m²
414
Haute-Garonne (31)
1 438 €/m²
0 €/m²
621
Haute-Garonne (31)
1 525 €/m²
0 €/m²
1 899
Haute-Garonne (31)
2 450 €/m²
0 €/m²
910
Haute-Garonne (31)
1 661 €/m²
1 356 €/m²
799
Haute-Garonne (31)
2 918 €/m²
0 €/m²
251
Haute-Garonne (31)
1 916 €/m²
0 €/m²
539
Haute-Garonne (31)
1 605 €/m²
0 €/m²
313
Gardez en tête que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix de votre bien. Vous devez inclure dans votre budget les frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
160 623€
156 870€ d’achat
3 753€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 4 pièces à Cazères est de 160 623 euros, répartis entre 156 870 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter environ 3 753 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux débours. 1 140 € sont perçus par la collectivité sous forme de taxes. Pour finir, 1 253 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
168 733€
156 870€ d’achat
11 863€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 90 mètres carrés ancienne, vous devrez compter 168 733 euros d'investissement. En plus des 156 870 euros requis pour l'achat de votre bien, vous devrez tabler sur des frais de notaire de 11 863 euros. Les impôts constituent 9 250 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 1 253 €, et les frais de débours 1 360 €.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 241€ d’impôts locaux
Si les 4 pièces de votre maison à Cazères vont avoir besoin d'une rénovation complète, vous devez compter un budget d'environ 77 400 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez confier votre déménagement à une entreprise, vous devez ajouter 1 400 euros si vous êtes dans un rayon de 300 kilomètres autour de Cazères, et 2 600 € si vous habitez à 1 000 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Cazères ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru depuis 5 ans, passant de 1 386 € en 2018 à 1 806 € en 2023, et son inflation tend à s'accélérer avec + 19,29 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 105e rang au sein des localités du département de la Haute-Garonne, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est accru que de 2,73 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont fortement augmenté depuis 2021 à Cazères. Le prix moyen au m² a grimpé de 19,29 %, tandis que le loyer moyen au m² a enregistré une hausse de 12,5 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 34,6 % du parc immobilier, et qu'on comptabilisait 45,8 % de locataires.
Apprécier l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir un regard avisé et une bonne compréhension du terrain. Avec son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est le partenaire idéal si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Cazères.