Prix du m² à
Saint-Michel (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Michel et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 605 €/m²
1 437 €/m² 1 773 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
28 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Saint-Michel repart à la baisse. Le prix moyen a connu un fort recul en l'espace de 2 ans, passant de 2 400 €/m² en 2021 à 1 605 €/m² en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se trouvait à la 516e position au sein des villes du département de la Haute-Garonne, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a grimpé de 2,73 % sur 2 ans.
Saint-Michel est localisée en Haute-Garonne. Elle est une localité de la région Occitanie. En 2020, sa population se chiffrait à 316 habitants, ce qui la place en 294e position parmi les municipalités du département de la Haute-Garonne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 80,8 % des domiciliés. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (98,4 %), contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 48,8 % des logements. La population est âgée en moyenne de 46 ans.
Maison
81%
Appartement
19%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Sur 2022, 4 biens ont été vendus, soit -2 ventes par rapport 2021. L'immobilier de Saint-Michel est donc assez stable.
À Saint-Michel, le prix moyen au m² d'une maison à vendre atteignait 1 605 € en décembre 2023. Il pouvait osciller de 1 437 à 1 773 €. Depuis 1 an, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 1 844 € à 1 605 €.
À Saint-Michel, le montant moyen des impôts locaux était de 558 €. En revanche, pour un emménagement en juin le prorata à payer atteignait 279 euros.
Haute-Garonne (31)
1 172 €/m²
0 €/m²
72
Haute-Garonne (31)
1 780 €/m²
1 936 €/m²
4 865
Ariège (09)
2 034 €/m²
0 €/m²
147
Haute-Garonne (31)
2 167 €/m²
0 €/m²
441
Ariège (09)
2 599 €/m²
0 €/m²
350
Haute-Garonne (31)
1 464 €/m²
0 €/m²
459
Haute-Garonne (31)
1 661 €/m²
1 356 €/m²
799
Haute-Garonne (31)
938 €/m²
0 €/m²
103
Haute-Garonne (31)
2 918 €/m²
0 €/m²
251
Le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix de vente de votre bien. Votre budget doit inclure des frais annexes tels que le déménagement, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
196 898€
192 600€ d’achat
4 298€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Saint-Michel nécessite un investissement total d'environ 196 898 €, comprenant 192 600 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 4 298 euros, au sein desquels on retrouve 1 539 € d'émoluments du notaire, 1 399 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
206 855€
192 600€ d’achat
14 255€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 120 mètres carrés est de 206 855 euros, dont en moyenne 192 600 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront 14 255 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les taxes comptent pour 11 356 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 539 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 558€ d’impôts locaux
Vous souhaitez procéder à un relooking des 6 pièces de votre maison à Saint-Michel ? Dans ce cas, vous devrez compter une enveloppe d'environ 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez recourir aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez ajouter 2 800 euros si vous habitez à environ 1 000 kilomètres de distance de Saint-Michel, et 2 300 € si vous êtes à 700 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Michel repart à la baisse. Le prix moyen a connu un fort recul en l'espace de 2 ans, passant de 2 400 €/m² en 2021 à 1 605 €/m² en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se trouvait à la 516e position au sein des villes du département de la Haute-Garonne, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a grimpé de 2,73 % sur 2 ans.
Le loyer et le prix moyens ont fortement baissé depuis 2021 à Saint-Michel. Le loyer moyen au m² est passé de 9 €/mois à 6 €/mois, tandis que le prix moyen a connu une diminution de 33,12 %.
Si vous cherchez tout de même à effectuer un investissement immobilier dans la localité, sachez qu'en 2020, 0,5 % des logements étaient des appartements, et que les locataires représentaient 18,5 % des habitants.
Pour mesurer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, la législation, les taux d'imposition ou encore les perspectives à long ou moyen terme ne sont que quelques uns des paramètres à prendre en compte. Grâce à son expertise, votre agence immobilière ORPI est votre alliée si vous souhaitez des infos complètes sur l'attractivité immobilière de Saint-Michel !