Prix du m² à
Gensac-sur-Garonne (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gensac-sur-Garonne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 429 €/m²
819 €/m² 2 707 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Gensac-sur-Garonne n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté sur les 5 dernières années, passant de 1 262 €/m² en 2018 à 1 983 €/m² en 2023, et son augmentation a tendance à s'amplifier avec 38,77 % de hausse entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 99e position au niveau du département de la Haute-Garonne, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a grimpé que de 2,73 % sur 2 ans.
Située dans le département de la Haute-Garonne, Gensac-sur-Garonne est localisée dans la région d'Occitanie. En 2020, sa population atteignait 448 habitants. En termes de population, cette localité occupait donc le 252e rang au niveau du département de la Haute-Garonne. On comptabilisait 85,7 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 96,8 % de maisons, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 48,8 % du parc immobilier. Sa population a une moyenne d'âge de 42 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
L'immobilier est en bonne santé à Gensac-sur-Garonne, avec sur 2022 7 biens vendus, soit 6 ventes de plus qu'en 2021.
En décembre 2023, à Gensac-sur-Garonne, la valeur foncière d'une maison à vendre oscillait entre 726 et 2 620 €/m², et atteignait en moyenne 1 983 €/m².
À Gensac-sur-Garonne, les impôts locaux moyens atteignaient 596 euros. Cependant, le prorata à régler était de 298 € si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Haute-Garonne (31)
1 780 €/m²
1 936 €/m²
4 865
Haute-Garonne (31)
2 655 €/m²
0 €/m²
180
Haute-Garonne (31)
1 715 €/m²
0 €/m²
2 570
Haute-Garonne (31)
2 918 €/m²
0 €/m²
251
Haute-Garonne (31)
1 916 €/m²
0 €/m²
539
Notez que le prix de vente de votre bien est loin d'être le seul critère à considérer. Des frais supplémentaires tels que le déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
242 950€
237 960€ d’achat
4 990€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 120 m² à Gensac-sur-Garonne se chiffre autour de 242 950 euros, répartis entre 237 960 € pour l'achat de votre bien, auxquels se rajouteront 4 990 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 901 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 1 729 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
255 252€
237 960€ d’achat
17 292€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous comptez acquérir une maison de 6 pièces est de 255 252 euros, incluant 237 960 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 17 292 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 14 031 € de taxes et 1 901 € d'émoluments du notaire.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 596€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 120 m² de votre maison à Gensac-sur-Garonne représentera un budget d'environ 144 000 euros. Tablez plutôt sur 103 200 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous évite de nombreux tracas, mais fait monter la facture de votre acquisition. Vous devez tabler sur 2 800 € si vous habitez à environ 1 000 km de distance de Gensac-sur-Garonne, et 2 300 euros si vous êtes à 700 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Gensac-sur-Garonne n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté sur les 5 dernières années, passant de 1 262 €/m² en 2018 à 1 983 €/m² en 2023, et son augmentation a tendance à s'amplifier avec 38,77 % de hausse entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 99e position au niveau du département de la Haute-Garonne, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a grimpé que de 2,73 % sur 2 ans.
Depuis 2020, le prix moyen a connu un léger recul, passant de 2 014 €/m² à 1 983 €/m². Quant au loyer moyen au m², il est resté constant.
Vous songez à réaliser un investissement immobilier à Gensac-sur-Garonne ? Sachez que les appartements représentaient en 2020 2,7 % du parc immobilier, et qu'on comptait 14,3 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend d'un grand nombre de critères : taux d'intérêt, perspectives à long terme, dynamique du marché... Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est le partenaire idéal si vous voulez plus de détails sur l'attractivité de Gensac-sur-Garonne sur le plan de l'investissement immobilier.