Prix du m² à
Couladère (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Couladère et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 167 €/m²
1 461 €/m² 2 336 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
L'immobilier à Couladère se remet à baisser. Le prix au m² moyen s'est fortement réduit depuis 2021, avec -24,13 % depuis 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. À l'échelle du département de la Haute-Garonne, cette municipalité figurait en 486e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ayant grimpé de 2,73 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Cazères, Couladère est située dans la Haute-Garonne (31), et fait partie de la région Occitanie. On estimait à 412 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. Parmi les municipalités du département de la Haute-Garonne, cette localité figurait donc au 265e rang en termes de population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 77,7 % des domiciliés. 93,3 % des habitations étaient des maisons, contrairement au reste du département, où ce taux n'était que de 48,8 %. L'âge moyen de la population s'élève à 48 ans.
Maison
81%
Appartement
19%
Locataire
6%
Propriétaire
94%
On peut remarquer que l'immobilier est plutôt stable à Couladère. En effet, avec 12 biens vendus sur 2022, on observe +5 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 1 525 € à Couladère, et celui-ci variait de 1 457 à 2 250 €. Entre 2022 et 2023, le prix moyen d'une maison a enregistré une baisse de 34,49 %.
Il fallait compter en moyenne 657 € de taxe foncière à Couladère, ou un prorata temporis de 328 euros si vous achetiez en juin.
Haute-Garonne (31)
1 780 €/m²
1 936 €/m²
4 865
Haute-Garonne (31)
2 918 €/m²
0 €/m²
251
Haute-Garonne (31)
1 605 €/m²
0 €/m²
313
Le prix de vente du bien en lui-même n'est pas le seul chiffre à considérer lors d'un achat immobilier. Votre budget doit aussi prévoir les frais annexes tels que le notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
140 704€
137 250€ d’achat
3 454€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 90 mètres carrés à Couladère s'élève à 140 704 euros : 137 250 € pour le bien en lui-même, ainsi que 3 454 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 097 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 997 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme d'impôts. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
147 799€
137 250€ d’achat
10 549€ de frais
Comptez 147 799 euros d'investissement pour acquérir une maison ancienne de 4 pièces. En plus des 137 250 euros requis pour l'acquisition de votre bien, vous devrez tabler sur des frais de notaire de 10 549 euros. Cette somme se partage en 8 093 € de taxes, 1 097 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 657€ d’impôts locaux
Vous prévoyez d'effectuer une rénovation lourde des 90 mètres carrés de votre maison à Couladère ? Dans ce cas, comptez un budget d'environ 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à une entreprise, vous devrez rajouter 900 euros si vous êtes à une distance d'environ 50 kilomètres de Couladère, et 1 750 € si vous vous trouvez à 500 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Couladère se remet à baisser. Le prix au m² moyen s'est fortement réduit depuis 2021, avec -24,13 % depuis 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. À l'échelle du département de la Haute-Garonne, cette municipalité figurait en 486e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ayant grimpé de 2,73 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont connu un fort recul depuis 2 ans à Couladère. Le loyer au m² moyen est passé de 9 €/mois à 4 €/mois, tandis que le prix moyen a chuté de 24,13 %.
Si vous cherchez malgré tout à investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2020, 6,3 % des logements étaient des appartements, et qu'on dénombrait 21,8 % de locataires.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une commune, des éléments très divers doivent être pris en compte, notamment sa situation économique et son taux d'imposition, mais aussi la santé du marché ou les perspectives à moyen ou long terme. Si vous voulez plus de détails sur l'attractivité de Couladère sur le plan de l'investissement immobilier, contactez dès aujourd'hui votre agence ORPI !