Prix du m² à
Capdenac (46)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Capdenac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 479 €/m²
668 €/m² 2 275 €/m²
Maison
9 €/m²
8 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Capdenac continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré un fort accroissement entre 2018 et 2023, avec 18,96 % d'augmentation en l'espace de 5 ans, et sa hausse a tendance à s'intensifier avec + 14,38 % depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 132e position dans le département du Lot, le prix au m² moyen au niveau du département n'ayant grimpé que de 10,16 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Figeac, Capdenac est une localité du département du Lot, et relève de la région d'Occitanie. La municipalité affichait une population de 1 112 habitants en 2020, ce qui la place au 27e rang parmi les localités du département du Lot. Les propriétaires représentaient 80,2 % des habitants. Le parc immobilier était composé à 91,8 % de maisons, un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne représentaient que 83,5 % des habitations disponibles. La population est en moyenne âgée de 46 ans.
Maison
72%
Appartement
28%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
On peut considérer que l'immobilier capdenacois est plutôt stable. En effet, avec 18 biens vendus sur 2022, cela représente 1 vente de plus qu'en 2021.
À Capdenac, en décembre 2023, le prix au m² moyen d'une maison à vendre était de 1 487 €, et oscillait entre 840 et 2 403 €. Le prix moyen d'une maison s'est accru de 1,02 % depuis 2022.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 1 002 euros à Capdenac. Si vous deveniez propriétaire en juin, le prorata à payer s'élevait alors à 501 €.
Aveyron (12)
1 250 €/m²
0 €/m²
721
Aveyron (12)
1 306 €/m²
1 137 €/m²
4 542
Aveyron (12)
1 436 €/m²
0 €/m²
719
Lot (46)
1 071 €/m²
0 €/m²
245
Lot (46)
1 962 €/m²
0 €/m²
651
Lot (46)
1 752 €/m²
1 878 €/m²
9 826
Lot (46)
2 292 €/m²
0 €/m²
155
Lot (46)
2 608 €/m²
0 €/m²
564
Gardez en tête qu'en cas d'achat, des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, ou encore le notaire s'ajoutent au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
137 232€
133 830€ d’achat
3 402€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Capdenac vous demandera un investissement global d'environ 137 232 euros, dont 133 830 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 3 402 euros, qui se partagent en 1 360 € de frais de débours, 972 € de taxes et 1 069 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
144 150€
133 830€ d’achat
10 320€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'une maison de 4 pièces se chiffre autour de 144 150 euros. En plus des 133 830 euros nécessaires pour l'acquisition de votre bien, tablez sur 10 320 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 069 € de cette somme, les impôts 7 891 €, et les débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 002€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez réaliser une rénovation lourde des 4 pièces de votre maison à Capdenac, les travaux vous coûteront autour de 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devrez rajouter 1 400 € si vous habitez dans un périmètre de 300 km autour de Capdenac, et 2 600 euros si vous vous trouvez à 1 000 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Capdenac continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré un fort accroissement entre 2018 et 2023, avec 18,96 % d'augmentation en l'espace de 5 ans, et sa hausse a tendance à s'intensifier avec + 14,38 % depuis 2021. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 132e position dans le département du Lot, le prix au m² moyen au niveau du département n'ayant grimpé que de 10,16 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement augmenté sur les 2 dernières années à Capdenac. Le loyer au m² moyen a enregistré une croissance de 37,5 %, pendant que le prix moyen au m² connaissait une hausse de 14,38 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier au sein de la localité, sachez qu'on observait 19,6 % de locataires en 2020, et que 7,9 % des logements étaient des appartements.
Jauger l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier peut être une tâche complexe. Pour cela, des éléments très divers doivent être considérés, notamment son taux d'imposition et sa qualité de vie, mais aussi les perspectives à moyen ou long terme ou la dynamique du marché. Avec son expertise et son expérience, votre agence immobilière ORPI est votre alliée si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Capdenac.