Prix du m² à
Cangey (37)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cangey et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 995 €/m²
929 €/m² 3 004 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Cangey enregistrent un rebond. Le prix au m² moyen est passé de 1 426 € en 2018 à 1 237 € en 2021, puis à 1 997 € en 2023. Cette municipalité faisait partie des plus dynamiques du département de l'Indre-et-Loire, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a augmenté que de 6,4 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Tours, Cangey relève du département de l'Indre-et-Loire (37), dans le Centre-Val de Loire. La municipalité dénombrait 1 043 habitants en 2020. Concernant la population, cette localité figurait donc en 108e position au sein des municipalités du département de l'Indre-et-Loire. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 88,3 % des domiciliés. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (99,2 %), un taux supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 62,5 % des logements. Sa population est active, et sa moyenne d'âge est de 42 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Le marché de l'immobilier cangéen est assez stable. Sur 2022, on recense 13 biens vendus, soit +1 vente par rapport 2021.
À Cangey, en décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre variait de 1 386 à 3 004 €/m². En moyenne, elle était de 1 997 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a diminué en 1 an. Ce dernier est passé de 2 381 € en 2022 à 1 997 € en 2023.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 499 euros à Cangey. Toutefois, le prorata à payer était de 249 € si vous deveniez propriétaire en juin.
Indre-et-Loire (37)
1 415 €/m²
0 €/m²
426
Indre-et-Loire (37)
2 165 €/m²
0 €/m²
1 293
Indre-et-Loire (37)
1 648 €/m²
0 €/m²
351
Indre-et-Loire (37)
1 628 €/m²
2 800 €/m²
1 280
Loir-et-Cher (41)
1 433 €/m²
0 €/m²
570
Loir-et-Cher (41)
1 568 €/m²
0 €/m²
790
Indre-et-Loire (37)
1 702 €/m²
0 €/m²
787
Indre-et-Loire (37)
1 921 €/m²
0 €/m²
1 016
Loir-et-Cher (41)
0 €/m²
0 €/m²
758
Notez que si vous achetez, le prix de votre bien s'accompagne de frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
244 656€
239 640€ d’achat
5 016€ de frais
À Cangey, vous devez prévoir 244 656 € d'investissement si vous comptez acquérir une maison neuve de 120 m², comprenant 239 640 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez rajouter 5 016 euros de frais de notaire, dont 1 915 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 1 741 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
257 045€
239 640€ d’achat
17 405€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un investissement global d'environ 257 045 euros. En plus des 239 640 euros nécessaires pour le bien en lui-même, vous devez tabler sur des frais de notaire à hauteur de 17 405 €. Les émoluments du notaire constituent 1 915 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les taxes 14 130 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 499€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 58 800 euros pour une rénovation légère de votre nouvelle maison à Cangey. Pour une rénovation lourde, ce chiffre peut se monter à 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels constitue un coût supplémentaire, mais vous évite bien des soucis. Le prix d'un tel service représente d'ordinaire 1 400 € si vous êtes dans un périmètre de 200 km autour de Cangey, et 1 000 euros si vous emménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Cangey enregistrent un rebond. Le prix au m² moyen est passé de 1 426 € en 2018 à 1 237 € en 2021, puis à 1 997 € en 2023. Cette municipalité faisait partie des plus dynamiques du département de l'Indre-et-Loire, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a augmenté que de 6,4 % sur 2 ans.
Le loyer moyen s'est fortement réduit en l'espace de 2 ans, passant de 12 €/m² par mois en 2021 à 9 €/m² par mois en 2023. Le prix au m² moyen, de son côté, a connu une forte croissance, avec 61,44 % de hausse.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Cangey, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 0,8 % des logements, et qu'on remarquait 11,7 % de locataires.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir une compréhension d'un grand nombre de facteurs et une implantation locale. Si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité de Cangey sur le plan de l'investissement immobilier, contactez dès maintenant votre agence ORPI !