Prix du m² à
Ferran (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ferran et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 132 €/m²
1 023 €/m² 3 286 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
L'immobilier à Ferran se remet à décroître. Le prix au m² moyen est passé de 1 465 € en 2019 à 1 720 € en 2022, puis à 1 316 € en 2023. Parmi les localités du département de l'Aude, cette municipalité se classait au 336e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ayant augmenté de 10,77 % sur 1 an.
Maison
5 pièces 65 m2
Ferran
Ferran se trouve dans le département de l'Aude. Elle fait partie de la région d'Occitanie. On chiffrait à 124 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui la place au 248e rang au sein du département de l'Aude. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (83,3 %). Le parc immobilier était composé à 97,5 % de maisons, un pourcentage supérieur à celui du département où elles ne constituaient que 70,7 % des habitations disponibles. L'âge moyen de ses habitants est de 47 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
Avec 3 biens vendus sur 2022 (soit +2 ventes par rapport 2021) on peut noter que l'immobilier ferranois est assez stable.
À Ferran, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui fluctuait de 1 037 à 3 127 €/m² en décembre 2023, et qui était de 1 316 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a chuté en 1 an. Ce dernier est passé de 2 351 € en 2022 à 1 316 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 741 € à Ferran. Ainsi, pour un emménagement en juin, le montant à payer s'élevait à 370 euros.
Aude (11)
1 483 €/m²
0 €/m²
172
Aude (11)
1 482 €/m²
0 €/m²
268
Aude (11)
0 €/m²
0 €/m²
124
Aude (11)
2 231 €/m²
0 €/m²
93
Aude (11)
1 742 €/m²
0 €/m²
113
Aude (11)
746 €/m²
0 €/m²
171
Notez que le prix du bien en lui-même est loin d'être l'unique chiffre à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. Attendez-vous à des frais annexes tels que le notaire, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
161 689€
157 920€ d’achat
3 769€ de frais
Pour acheter une maison de 6 pièces neuve à Ferran, comptez 161 689 € d'investissement, répartis entre 157 920 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 3 769 €. Ce montant se divise en 1 147 € de taxes, 1 262 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
169 853€
157 920€ d’achat
11 933€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien représente un investissement global d'environ 169 853 euros, incluant 157 920 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 11 933 euros, qui se partagent en 1 360 € de frais de débours, 9 311 € d'impôts et 1 262 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 741€ d’impôts locaux
Vous devez prévoir une enveloppe d'environ 58 800 € pour une rénovation légère de votre maison de 6 pièces à Ferran. Ce montant ne devrait pas dépasser 28 800 euros pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à des déménageurs représentera une enveloppe d'environ 2 650 euros si vous êtes dans un rayon de 900 kilomètres autour de Ferran. Pour un déménagement sur une distance de 800 km, tablez sur un budget de 2 450 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Ferran se remet à décroître. Le prix au m² moyen est passé de 1 465 € en 2019 à 1 720 € en 2022, puis à 1 316 € en 2023. Parmi les localités du département de l'Aude, cette municipalité se classait au 336e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département ayant augmenté de 10,77 % sur 1 an.
Le loyer et le prix moyens ont enregistré une forte baisse en l'espace de 2 ans à Ferran. Le loyer moyen est passé de 7 €/m² par mois à 5 €/m² par mois, tandis que le prix au m² moyen a connu une chute de 23,49 %.
Cependant, si vous songez à investir dans l'immobilier à l'échelle de la municipalité, sachez que les appartements constituaient en 2020 1,2 % des logements, et qu'on notait 16,7 % de locataires.
Jauger l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas si simple. Cela implique d'avoir un regard averti et une implantation locale. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service pour vous permettre d'avoir une vision complète de l'attractivité immobilière de Ferran.