Prix du m² à
Gramazie (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gramazie et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 742 €/m²
982 €/m² 2 502 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
L'immobilier à Gramazie se remet à diminuer. Le prix moyen a connu une forte chute en l'espace de 2 ans, passant de 2 181 €/m² en 2021 à 1 742 €/m² en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se plaçait à la 322e position parmi les localités du département de l'Aude, le prix au m² moyen au niveau du département ayant augmenté de 11,83 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Gramazie
Gramazie dépend du département de l'Aude. Elle compte parmi les localités de la région Occitanie. En 2020, on chiffrait à 125 le nombre d'habitants de la municipalité. Parmi les localités du département de l'Aude, cette localité figurait ainsi en 247e position en ce qui concerne la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (74 %). 96,9 % des domiciles étaient des maisons, un pourcentage supérieur à celui du département où ce taux n'était que de 70,7 %. Ses habitants ont un âge moyen de 43 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
Le marché de l'immobilier gramaziais est assez stable puisqu'on recense 2 biens vendus sur 2022, soit +1 vente comparé à 2021.
À Gramazie, en décembre 2023, les maisons à vendre avaient un prix qui fluctuait de 982 à 2 502 €/m², et qui atteignait 1 742 €/m² en moyenne.
À Gramazie, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 692 euros. Si vous emménagiez en milieu d'année, le prorata temporis à payer atteignait alors 346 €.
Aude (11)
1 451 €/m²
0 €/m²
865
Aude (11)
1 482 €/m²
0 €/m²
268
Aude (11)
1 132 €/m²
0 €/m²
105
Aude (11)
746 €/m²
0 €/m²
171
En plus du prix de votre bien, des dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, ou encore le notaire sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
213 589€
209 040€ d’achat
4 549€ de frais
Pour acheter une maison de 6 pièces dans le neuf à Gramazie, vous devez prévoir 213 589 euros d'investissement. Tablez en effet sur 209 040 € pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent 4 549 € de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 670 € de ce montant, les débours 1 360 €, et les impôts 1 519 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
224 396€
209 040€ d’achat
15 356€ de frais
Vous devrez compter un investissement global de 224 396 euros pour l'acquisition d'une maison ancienne de 120 mètres carrés, comprenant 209 040 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont de 15 356 euros, au sein desquels on retrouve 1 670 € d'émoluments du notaire, 12 326 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 692€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Gramazie représentera un budget d'environ 58 800 euros. Comptez plutôt 28 800 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à une entreprise, vous devrez rajouter 1 100 euros si vous habitez à environ 50 km de distance de Gramazie, et 2 800 € si vous vous trouvez à 1 000 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Gramazie se remet à diminuer. Le prix moyen a connu une forte chute en l'espace de 2 ans, passant de 2 181 €/m² en 2021 à 1 742 €/m² en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se plaçait à la 322e position parmi les localités du département de l'Aude, le prix au m² moyen au niveau du département ayant augmenté de 11,83 % sur 2 ans.
En l'espace de 3 ans, le loyer moyen au m² a connu une forte chute, passant de 13 €/mois à 8 €/mois. Quant au prix moyen au m², il a fortement augmenté, avec un accroissement de 41,97 %.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Gramazie, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 1,5 % des habitations. Par ailleurs, on comptait 24 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux critères : législation, santé du marché, perspectives à long ou moyen terme... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition pour vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Gramazie du point de vue de l'investissement immobilier.