Prix du m² à
Cagnac-les-Mines (81)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cagnac-les-Mines et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 510 €/m²
1 200 €/m² 2 414 €/m²
Appartement
1 669 €/m²
1 669 €/m² 1 669 €/m²
Maison
13 €/m²
11 €/m² 14 €/m²
Appartement
9 €/m²
7 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
11 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Cagnac-les-Mines repart à la baisse. Le prix moyen a légèrement chuté depuis 2021, avec -1,42 % depuis 2 ans, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Parmi les municipalités du département du Tarn, cette localité occupait le 184e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département s'étant accru de 7,97 % sur 2 ans.
Cagnac-les-Mines est située dans le département du Tarn, et est une localité de la région d'Occitanie. En 2020, sa population se chiffrait à 2 580 habitants, ce qui la place au 25e rang parmi les municipalités du département du Tarn. Les propriétaires étaient les plus nombreux (71,4 %). Les logements étaient en grande majorité des maisons (85,3 %), alors qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 78,7 % des domiciles disponibles. Les habitants ont un âge moyen de 43 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
14%
Propriétaire
86%
Sur 2022, on comptabilise 24 biens vendus, soit -12 ventes comparé à 2021. L'immobilier de Cagnac-les-Mines connaît donc un ralentissement.
En décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre à Cagnac-les-Mines pouvait fluctuer entre 1 669 et 1 669 €/m², et atteignait en moyenne 1 669 €/m².
Quant aux maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 1 667 €. Il variait de 1 259 à 2 579 €. Depuis 2022, le prix moyen d'une maison a diminué de 5,45 %.
Si vous achetiez au mois de juin à Cagnac-les-Mines, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 417 €, contre 835 euros pour une année complète.
Tarn (81)
2 069 €/m²
2 598 €/m²
49 475
Tarn (81)
2 179 €/m²
1 534 €/m²
1 567
Tarn (81)
1 482 €/m²
0 €/m²
1 265
Tarn (81)
2 106 €/m²
0 €/m²
4 509
Tarn (81)
1 414 €/m²
0 €/m²
273
Tarn (81)
2 004 €/m²
0 €/m²
377
Tarn (81)
2 145 €/m²
0 €/m²
461
Soyez conscients que le prix de votre bien est loin d'être le seul chiffre à considérer. Des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation ou encore les frais de déménagement doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
153 679€
150 030€ d’achat
3 649€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 90 m² neuve à Cagnac-les-Mines, vous devrez compter un investissement total de 153 679 euros : 150 030 € pour l'acquisition du bien, auxquels s'ajoutent 3 649 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 1 199 €, les débours pour 1 360 € et les impôts pour 1 090 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
161 435€
150 030€ d’achat
11 405€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien représente un investissement global d'environ 161 435 euros. Tablez en effet sur 150 030 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 11 405 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les émoluments du notaire 1 199 €, et les taxes 8 846 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 835€ d’impôts locaux
Prévoyez un budget d'environ 108 000 € pour une rénovation lourde de votre maison de 4 pièces à Cagnac-les-Mines. Pour une rénovation complète, l'enveloppe se situera plutôt autour de 77 400 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement représente un coût supplémentaire, mais facilite votre changement d'adresse. Tablez sur 1 000 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 100 km de Cagnac-les-Mines, et 2 600 euros si vous habitez à 1 000 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Cagnac-les-Mines repart à la baisse. Le prix moyen a légèrement chuté depuis 2021, avec -1,42 % depuis 2 ans, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Parmi les municipalités du département du Tarn, cette localité occupait le 184e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département s'étant accru de 7,97 % sur 2 ans.
Ces 2 dernières années, le loyer moyen s'est fortement accru, passant de 7 €/m² par mois à 11 €/m² par mois. Quant au prix moyen au m², il a enregistré une légère chute, avec 1,42 % de réduction.
Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Cagnac-les-Mines, sachez qu'en 2020, il y avait 28,6 % de locataires. De plus, 14,3 % des habitations étaient des appartements.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune requiert une bonne connaissance du terrain et une compréhension d'éléments très divers. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Cagnac-les-Mines sur le plan de l'investissement immobilier.