Prix du m² à
Biran (32)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Biran et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 253 €/m²
405 €/m² 1 952 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Biran repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré une chute de 9,77 % depuis 2021, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au sein des localités du département du Gers, cette municipalité figurait au 293e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a grimpé de 5,65 % sur 2 ans.
Biran est localisée dans le département du Gers, en Occitanie. En 2020, on évaluait à 381 le nombre d'habitants de la municipalité. En termes de population, cette municipalité occupait ainsi la 89e position au sein des municipalités du département du Gers. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (85,8 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (94,5 %), un pourcentage supérieur à celui du département où elles ne représentaient que 81,3 % des habitations. L'âge moyen de ses habitants s'élève à 48 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
En décembre 2023, à Biran, le prix au m² d'une maison à vendre oscillait de 405 à 1 891 €. En moyenne, il était de 1 062 €. Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 1 758 € en 2022 à 1 062 € en 2023.
Il fallait compter en moyenne 532 € de taxe foncière à Biran, ou un prorata de 266 euros si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Gers (32)
0 €/m²
0 €/m²
49
Gers (32)
1 481 €/m²
0 €/m²
684
Gers (32)
1 544 €/m²
0 €/m²
211
Gers (32)
1 400 €/m²
0 €/m²
1 142
Gers (32)
805 €/m²
0 €/m²
223
Gers (32)
1 751 €/m²
0 €/m²
919
Gers (32)
1 614 €/m²
0 €/m²
218
Gers (32)
1 947 €/m²
0 €/m²
323
Soyez conscients que le prix de vente de votre bien n'est pas l'unique chiffre à prendre en compte lors d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière occasionne des dépenses supplémentaires telles que la rénovation, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
130 744€
127 440€ d’achat
3 304€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Biran est de 130 744 €, dont en moyenne 127 440 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 3 304 €. Les débours constituent 1 360 € de ce montant, les émoluments du notaire 1 018 €, et les taxes 926 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
137 332€
127 440€ d’achat
9 892€ de frais
Vous devrez compter un investissement total de 137 332 euros si vous prévoyez d'acheter une maison ancienne de 120 mètres carrés, incluant 127 440 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter environ 9 892 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 7 514 € d'impôts et 1 018 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 532€ d’impôts locaux
Prévoyez un budget d'environ 58 800 euros pour une rénovation légère de votre future maison à Biran. Pour une rénovation complète, tablez plutôt sur 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement facilite votre changement d'adresse, mais fait monter la facture de votre achat. Vous devrez prévoir 1 950 € si vous vous trouvez dans un rayon de 500 km autour de Biran, et 2 100 euros si vous êtes à 600 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Biran repartent à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré une chute de 9,77 % depuis 2021, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au sein des localités du département du Gers, cette municipalité figurait au 293e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a grimpé de 5,65 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a enregistré une chute de 9,77 % depuis 2021. Quant au loyer moyen au m², il a connu une forte progression, avec 40 % de hausse.
Si vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Biran, sachez qu'on observait 13,6 % de locataires en 2020. En outre, 4,1 % des habitations étaient des appartements.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux éléments : taux d'imposition, santé du marché, perspectives à long ou moyen terme... Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Biran sur le plan de l'investissement immobilier, contactez dès à présent votre agence ORPI !