Prix du m² à
Berchères-Saint-Germain (28)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Berchères-Saint-Germain et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 458 €/m²
1 334 €/m² 2 454 €/m²
Appartement
2 178 €/m²
1 933 €/m² 2 423 €/m²
Appartement
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Berchères-Saint-Germain baisse de nouveau. Le prix au m² moyen a connu une diminution de 8,64 % depuis 2021, mais reste plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 218e position au sein des localités du département de l'Eure-et-Loir, le prix moyen au m² au niveau du département s'étant accru de 4,39 % sur 2 ans.
Berchères-Saint-Germain se trouve en Eure-et-Loir, et dépend de la région Centre-Val de Loire. La municipalité dénombrait 890 habitants en 2020. En ce qui concerne la population, cette municipalité figurait ainsi à la 106e position dans le département de l'Eure-et-Loir. Les propriétaires étaient les plus nombreux (89,1 %). 94,6 % des domiciles étaient des maisons, un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 73,7 %. Sa population est dynamique, et son âge moyen est de 38 ans.
Maison
74%
Appartement
26%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut considérer que l'immobilier de Berchères-Saint-Germain est plutôt stable. En effet, avec 13 biens vendus sur 2022, on observe -5 ventes par rapport 2021.
Le prix d'un appartement à vendre à Berchères-Saint-Germain pouvait osciller de 1 933 à 2 423 €/m² en décembre 2023, et s'élevait en moyenne à 2 178 €/m².
Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 1 989 €, et fluctuait entre 1 372 et 2 570 €. Le prix moyen d'une maison s'est accru ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 643 €/m² en 2022 à 1 989 €/m² en 2023.
Chaque année à Berchères-Saint-Germain, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 584 euros. Si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le prorata à payer atteignait alors 292 €.
Eure-et-Loir (28)
2 015 €/m²
0 €/m²
765
Eure-et-Loir (28)
1 986 €/m²
0 €/m²
229
Eure-et-Loir (28)
0 €/m²
0 €/m²
434
Eure-et-Loir (28)
1 495 €/m²
0 €/m²
703
Eure-et-Loir (28)
2 316 €/m²
0 €/m²
202
Eure-et-Loir (28)
2 450 €/m²
2 496 €/m²
1 943
Eure-et-Loir (28)
0 €/m²
0 €/m²
444
Eure-et-Loir (28)
2 380 €/m²
0 €/m²
2 010
Eure-et-Loir (28)
1 819 €/m²
3 036 €/m²
2 287
Le prix du bien en lui-même ne représente pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Des dépenses supplémentaires telles que le notaire, les frais de déménagement, ou encore le coût de la rénovation ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
243 681€
238 680€ d’achat
5 001€ de frais
À Berchères-Saint-Germain, tablez sur 243 681 € d'investissement pour acheter une maison neuve de 120 m². Ce montant comporte 238 680 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire à hauteur de 5 001 €. Cette somme se partage en 1 360 € de débours, 1 734 € de taxes et 1 907 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
256 020€
238 680€ d’achat
17 340€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 6 pièces est de 256 020 euros, répartis entre 238 680 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter 17 340 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 907 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 14 073 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 584€ d’impôts locaux
Un relooking des 6 pièces de votre maison à Berchères-Saint-Germain représentera un budget d'environ 28 800 €. Pour une rénovation lourde, l'enveloppe se situera plutôt autour de 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement est fonction de la distance à parcourir depuis votre ancien logement jusqu'à votre nouvelle maison. Le coût d'un tel service se chiffre habituellement autour de 2 650 € si vous habitez à environ 900 km de distance de Berchères-Saint-Germain, et 2 100 euros si vous êtes à 600 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Berchères-Saint-Germain baisse de nouveau. Le prix au m² moyen a connu une diminution de 8,64 % depuis 2021, mais reste plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 218e position au sein des localités du département de l'Eure-et-Loir, le prix moyen au m² au niveau du département s'étant accru de 4,39 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a enregistré une forte croissance depuis 2 ans, avec une progression de 150 % depuis 2021. Quant au prix moyen, il est passé de 2 280 €/m² à 2 083 €/m².
Si vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Berchères-Saint-Germain, sachez que les appartements représentaient en 2020 2,3 % du parc immobilier. En outre, on comptait 10,6 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux facteurs : perspectives à long terme, dynamique du marché, législation... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service pour vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité de Berchères-Saint-Germain sur le plan de l'investissement immobilier.