Prix du m² à
Bayonne (64)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bayonne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 681 €/m²
2 684 €/m² 7 340 €/m²
Appartement
5 078 €/m²
3 626 €/m² 7 827 €/m²
Maison
16 €/m²
14 €/m² 22 €/m²
Appartement
15 €/m²
11 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3914 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Bayonne ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté depuis 2018, avec 53,65 % d'augmentation en 5 ans, cependant sa hausse tend à ralentir, avec un accroissement de 6,47 % entre 2021 et 2023. Dans le département des Pyrénées-Atlantiques, cette municipalité figurait en 240e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département a grimpé de 7,26 % sur 2 ans.
Appartement
4 pièces 63,30 m2
Bayonne
Appartement
2 pièces 52,12 m2
Bayonne
Appartement
3 pièces 55,43 m2
Bayonne
Terrain
1 251 m2
Bayonne
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 5 agences basées à Bayonne. Nos 511 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 377 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1817 annonces de biens en vente ou en location sur Bayonne et ses alentours.
Bayonne est une sous-préfecture des Pyrénées-Atlantiques (64), et est une municipalité de la région Nouvelle Aquitaine. En 2020, la localité recensait 52 006 habitants, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département des Pyrénées-Atlantiques. Les propriétaires représentaient 36,5 % des habitants. 86,6 % des domiciles étaient des appartements, contrairement au reste du département, où ils ne représentaient que 48,4 % des habitations disponibles. La population a une moyenne d'âge de 43 ans.
Maison
13%
Appartement
87%
Locataire
86%
Propriétaire
14%
Avec 1 097 biens vendus sur 2022 (soit -7,03 % en l'espace de 1 an) on peut considérer que le marché de l'immobilier bayonnais subit un léger ralentissement.
En décembre 2023, les appartements à vendre à Bayonne avaient un prix au m² qui pouvait osciller de 3 372 à 7 756 €. Il atteignait 4 998 € en moyenne. Le prix moyen au m² d'un appartement a baissé depuis 1 an. Ce dernier est passé de 5 000 € en 2022 à 4 998 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix moyen était de 4 676 €/m², et celui-ci variait entre 2 713 et 7 347 €/m². En l'espace de 1 an, le prix au m² moyen d'une maison a connu une diminution de 2,3 %.
Il fallait compter en moyenne 1 080 € de taxe foncière à Bayonne, ou un prorata de 540 euros si vous achetiez en milieu d'année.
Pyrénées-Atlantiques (64)
7 079 €/m²
6 789 €/m²
38 724
Pyrénées-Atlantiques (64)
5 784 €/m²
5 488 €/m²
2 831
Pyrénées-Atlantiques (64)
4 002 €/m²
4 577 €/m²
7 950
Pyrénées-Atlantiques (64)
4 167 €/m²
4 176 €/m²
2 334
Pyrénées-Atlantiques (64)
4 080 €/m²
4 516 €/m²
5 017
Pyrénées-Atlantiques (64)
4 622 €/m²
4 476 €/m²
4 772
Landes (40)
4 179 €/m²
4 419 €/m²
12 387
Pyrénées-Atlantiques (64)
4 756 €/m²
3 554 €/m²
2 603
Outre le prix du bien en lui-même, prévoyez des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement ou les frais de rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
356 557€
349 860€ d’achat
6 697€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans le neuf à Bayonne représente un investissement total d'environ 356 557 euros. Prévoyez en effet 349 860 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 6 697 euros. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 2 542 €, les émoluments du notaire pour 2 795 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
374 644€
349 860€ d’achat
24 784€ de frais
Pour l'achat d'un appartement de 3 pièces ancien, vous devrez tabler sur un investissement global de 374 644 euros, incluant 349 860 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire sont de 24 784 euros, au sein desquels on retrouve 2 795 € d'émoluments du notaire, 20 629 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 1 080€ d’impôts locaux
Votre appartement de 70 m² à Bayonne va nécessiter une rénovation complète ? Dans ce cas, vous devrez tabler sur une enveloppe d'environ 50 050 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez confier votre déménagement à une entreprise, vous devrez ajouter 1 050 € si vous habitez à une distance d'environ 100 km de Bayonne, et 950 euros si vous êtes à 50 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Bayonne ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté depuis 2018, avec 53,65 % d'augmentation en 5 ans, cependant sa hausse tend à ralentir, avec un accroissement de 6,47 % entre 2021 et 2023. Dans le département des Pyrénées-Atlantiques, cette municipalité figurait en 240e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au sein du département a grimpé de 7,26 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes se sont accrues depuis 2021 à Bayonne. Le loyer moyen a connu une hausse de 6,67 %, tandis que le prix au m² moyen a enregistré une inflation de 6,47 %.
Si vous voulez investir dans l'immobilier au sein de la localité, sachez qu'en 2020, parmi les logements, on trouvait en grande majorité des appartements (86,6 %), et que les locataires constituaient 63,5 % des habitants.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose facile. Pour cela, son offre sanitaire et sa situation démographique, mais aussi les taux d'imposition ou la dynamique du marché sont autant d'éléments à prendre en compte. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité de Bayonne du point de vue de l'investissement immobilier.