Prix du m² à
Barèges (65)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Barèges et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 283 €/m²
590 €/m² 3 321 €/m²
Appartement
2 966 €/m²
1 778 €/m² 3 591 €/m²
Appartement
9 €/m²
7 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Barèges se remet à chuter. Le prix au m² moyen a connu une réduction de 7,74 % depuis 2021, mais demeure plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 167e rang parmi les municipalités du département des Hautes-Pyrénées, puisque le prix moyen dans le département a augmenté de 15,77 % sur 2 ans.
Barèges se situe dans les Hautes-Pyrénées. Elle compte parmi les localités de la région d'Occitanie. En 2020, on chiffrait à 157 le nombre d'habitants de la municipalité. Au sein du département des Hautes-Pyrénées, cette municipalité figurait donc en 195e position en ce qui concerne la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (62,8 %). Parmi les logements, on trouvait en grande majorité des appartements (90 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 38,7 %. On y trouve une population active, dont la moyenne d'âge s'élève à 49 ans.
Maison
42%
Appartement
58%
Locataire
90%
Propriétaire
10%
On peut noter que l'immobilier de Barèges est plutôt stable. En effet, avec 38 biens vendus sur 2022, cela représente +4 ventes comparé à 2021.
En décembre 2023, les appartements à vendre à Barèges avaient une valeur foncière qui oscillait entre 2 347 et 3 636 €/m². Elle atteignait 2 888 €/m² en moyenne. Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 2 956 € à 2 888 €.
En ce qui concerne les maisons à vendre dans la municipalité, leur prix moyen était de 1 786 €/m². Il pouvait varier de 588 à 3 286 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a augmenté en 1 an. Ce dernier est passé de 420 € en 2022 à 1 786 € en 2023.
À Barèges, les impôts locaux moyens atteignaient 859 €, soit un prorata de 429 euros si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin.
Hautes-Pyrénées (65)
2 262 €/m²
3 208 €/m²
246
Hautes-Pyrénées (65)
1 442 €/m²
1 844 €/m²
7 571
Hautes-Pyrénées (65)
1 419 €/m²
2 902 €/m²
96
Hautes-Pyrénées (65)
1 847 €/m²
3 341 €/m²
982
Hautes-Pyrénées (65)
3 015 €/m²
4 215 €/m²
854
Hautes-Pyrénées (65)
0 €/m²
2 053 €/m²
106
Hautes-Pyrénées (65)
3 192 €/m²
3 725 €/m²
337
En dehors du prix de vente de votre bien, un achat immobilier engendre des dépenses supplémentaires telles que le notaire ou le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
218 950€
214 320€ d’achat
4 630€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acquérir une maison de 6 pièces à Barèges est de 218 950 euros, comprenant 214 320 € pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 4 630 €, qui se divisent en 1 557 € d'impôts, 1 712 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
230 029€
214 320€ d’achat
15 709€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'une maison de 120 m² s'élève à 230 029 euros, dont en moyenne 214 320 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter 15 709 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux débours. 1 712 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 12 637 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 859€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez procéder à une rénovation complète de votre future maison à Barèges, les travaux vous coûteront autour de 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes à une distance d'environ 200 kilomètres de Barèges, recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous coûtera autour de 1 400 €. Un déménagement sur une distance de 400 km vous reviendra à environ 1 750 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Barèges se remet à chuter. Le prix au m² moyen a connu une réduction de 7,74 % depuis 2021, mais demeure plus haut qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 167e rang parmi les municipalités du département des Hautes-Pyrénées, puisque le prix moyen dans le département a augmenté de 15,77 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² est passé de 2 533 € en 2021 à 2 337 € en 2023. Le loyer au m² moyen, de son côté, a connu un fort recul, avec une diminution de 21,43 %.
Si vous songez tout de même à investir dans l'immobilier à Barèges, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 35,9 % des habitants, et que 90 % des logements étaient des appartements.
Pour apprécier l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, de nombreux facteurs doivent être considérés, notamment sa qualité de vie et la dynamique de son marché, mais aussi les taux d'intérêt ou les perspectives à long ou moyen terme. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Barèges.