Prix du m² à
Bagneaux-sur-Loing (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Bagneaux-sur-Loing et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 247 €/m²
2 038 €/m² 3 391 €/m²
Appartement
3 845 €/m²
2 504 €/m² 4 795 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
28 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Bagneaux-sur-Loing continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte progression en 5 ans, passant de 2 110 €/m² en 2018 à 2 951 €/m² en 2023, et sa croissance a tendance à s'intensifier avec + 36,43 % depuis 2021. Cette municipalité faisait partie des plus dynamiques du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au m² au niveau du département s'est réduit de 0,05 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Nemours, Bagneaux-sur-Loing se situe en Seine-et-Marne, et dépend de la région Île-de-France. En 2020, la municipalité comptabilisait 1 607 habitants. Au sein des municipalités du département de la Seine-et-Marne, cette localité occupait ainsi la 161e position concernant la population. On comptabilisait 48,2 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait surtout des maisons (60,4 %), un pourcentage similaire à la moyenne départementale où elles représentaient 56,6 % des habitations. Sa population a un âge moyen de 41 ans.
Maison
79%
Appartement
21%
Locataire
41%
Propriétaire
59%
Sur 2022, 20 biens ont été vendus, soit 2 ventes de plus qu'en 2021. Le marché de l'immobilier est donc assez stable à Bagneaux-sur-Loing.
Les appartements à vendre à Bagneaux-sur-Loing avaient un prix qui pouvait varier de 2 504 à 4 795 €/m² en décembre 2023. En moyenne, il était de 3 845 €/m². Le prix moyen d'un appartement a augmenté en 1 an. Ce dernier est passé de 3 437 €/m² en 2022 à 3 845 €/m² en 2023.
Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 2 058 €. Il fluctuait entre 1 906 et 2 549 €. Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 1 986 € en 2022 à 2 058 € en 2023.
À Bagneaux-sur-Loing, la taxe foncière moyenne s'élevait à 2 205 euros. En revanche, le prorata temporis à régler atteignait 1 102 € si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Seine-et-Marne (77)
1 645 €/m²
0 €/m²
737
Seine-et-Marne (77)
1 562 €/m²
0 €/m²
483
Seine-et-Marne (77)
1 447 €/m²
0 €/m²
350
Seine-et-Marne (77)
2 220 €/m²
2 882 €/m²
13 358
Seine-et-Marne (77)
1 999 €/m²
0 €/m²
816
Seine-et-Marne (77)
2 461 €/m²
3 356 €/m²
5 490
Seine-et-Marne (77)
1 950 €/m²
2 467 €/m²
5 424
Notez que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix de vente de votre bien. Des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, ou encore le notaire ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 3 pièces
196 543€
192 250€ d’achat
4 293€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'un appartement de 3 pièces à Bagneaux-sur-Loing se chiffre autour de 196 543 euros. Ce montant comporte 192 250 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront environ 4 293 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 1 397 € et les émoluments du notaire pour 1 536 €.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 3 pièces
206 482€
192 250€ d’achat
14 232€ de frais
Tablez sur 206 482 euros d'investissement si vous prévoyez d'acheter un appartement ancien de 50 mètres carrés, dont 192 250 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire sont de 14 232 euros, qui se divisent en 11 336 € de taxes, 1 536 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 3 pièces
12 500€
de budget
Environ 2 205€ d’impôts locaux
Si votre nouvel appartement à Bagneaux-sur-Loing va avoir besoin d'un relooking, tablez sur une enveloppe d'environ 12 500 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devrez rajouter 850 euros si vous déménagez dans la même ville, et 1 500 € si vous êtes dans un périmètre de 300 kilomètres autour de Bagneaux-sur-Loing.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Bagneaux-sur-Loing continue de prendre de la valeur. Le prix moyen a connu une forte progression en 5 ans, passant de 2 110 €/m² en 2018 à 2 951 €/m² en 2023, et sa croissance a tendance à s'intensifier avec + 36,43 % depuis 2021. Cette municipalité faisait partie des plus dynamiques du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix moyen au m² au niveau du département s'est réduit de 0,05 % sur 2 ans.
Sur les 2 dernières années, le prix moyen au m² a enregistré une forte croissance, passant de 2 163 € à 2 951 €. Le loyer moyen au m², de son côté, a fortement décru, avec -23,08 %.
Vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Bagneaux-sur-Loing ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 39,2 % des domiciles, et qu'on observait 51,5 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'éléments très divers : taux d'imposition, dynamique du marché, législation... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Bagneaux-sur-Loing du point de vue de l'investissement immobilier.