Prix du m² à
Nemours (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Nemours et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 220 €/m²
1 445 €/m² 2 961 €/m²
Appartement
2 882 €/m²
1 884 €/m² 4 086 €/m²
Maison
13 €/m²
9 €/m² 18 €/m²
Appartement
14 €/m²
11 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
242 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Nemours poursuivent leur inflation. Le prix moyen au m² a enregistré une forte croissance depuis 2018, avec + 36,9 % depuis 5 ans, cependant son augmentation tend à s'atténuer, avec 10,99 % de hausse entre 2021 et 2023. Au sein des localités du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité se trouvait en 127e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département a décru de 0,05 % sur 2 ans.
Maison
8 pièces 135 m2
Nemours
Appartement
4 pièces 71 m2
Nemours
Appartement
2 pièces 36,43 m2
Nemours
Stationnement
8 m2
Nemours
Orpi Nemours Arc En Ciel
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Viager
77140 Nemours
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Nemours. Nos 198 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 176 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1381 annonces de biens en vente ou en location sur Nemours et ses alentours.
Située dans le département de la Seine-et-Marne, Nemours compte parmi les municipalités de la région d'Île-de-France. En 2020, sa population se chiffrait à 12 966 habitants. Pour ce qui est de la population, cette localité occupait ainsi le 29e rang au niveau du département de la Seine-et-Marne. On comptabilisait 41,4 % de propriétaires. Les appartements représentaient 55,5 % des logements, contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 41,9 %. Sa population est dynamique, et son âge moyen est de 40 ans.
Maison
62%
Appartement
38%
Locataire
57%
Propriétaire
43%
Sur 2022, 180 biens ont été vendus, soit -2,7 % en 1 an. L'immobilier nemourien est donc assez stable.
À Nemours, le prix d'un appartement à vendre oscillait de 1 885 à 4 068 €/m² en décembre 2023. Il atteignait 2 884 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'un appartement a chuté en 1 an. Ce dernier est passé de 3 419 € en 2022 à 2 884 € en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix moyen était de 2 228 €/m², et pouvait fluctuer entre 1 585 et 2 922 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 2 279 € en 2022 à 2 228 € en 2023.
En moyenne, la taxe foncière atteignait 2 006 euros à Nemours, ou 1 003 € si vous emménagiez au mois de juin.
Seine-et-Marne (77)
2 247 €/m²
3 845 €/m²
1 688
Seine-et-Marne (77)
2 435 €/m²
0 €/m²
844
Seine-et-Marne (77)
1 999 €/m²
0 €/m²
816
Seine-et-Marne (77)
2 461 €/m²
3 356 €/m²
5 490
Le prix de vente de votre bien est loin d'être le seul élément à prendre en compte. Des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, ou encore la rénovation du bien ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
206 320€
201 880€ d’achat
4 440€ de frais
Pour acquérir un appartement de 3 pièces dans le neuf à Nemours, tablez sur un investissement global de 206 320 euros, dont 201 880 € pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 4 440 €, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 1 467 € de taxes et 1 613 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
216 756€
201 880€ d’achat
14 876€ de frais
L'achat d'un appartement ancien nécessite un investissement total d'environ 216 756 euros. Comptez en effet 201 880 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 14 876 euros de frais de notaire. Cette somme se partage en 1 360 € de frais de débours, 11 903 € d'impôts et 1 613 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 2 006€ d’impôts locaux
Prévoyez un budget d'environ 26 600 euros pour une rénovation légère de votre appartement de 70 mètres carrés à Nemours. Pour une rénovation complète, tablez plutôt sur 50 050 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour recourir aux services de professionnels pour votre déménagement est proportionnel à la distance à couvrir depuis votre ancien appartement jusqu'à votre nouvelle adresse. Prévoyez 1 500 € si vous vous trouvez dans un rayon de 300 kilomètres autour de Nemours, et 950 euros si vous êtes à 50 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Nemours poursuivent leur inflation. Le prix moyen au m² a enregistré une forte croissance depuis 2018, avec + 36,9 % depuis 5 ans, cependant son augmentation tend à s'atténuer, avec 10,99 % de hausse entre 2021 et 2023. Au sein des localités du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité se trouvait en 127e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département a décru de 0,05 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont enregistré un fort accroissement depuis 2021 à Nemours. Le loyer moyen a augmenté de 16,67 %, tandis que le prix moyen a grimpé de 10,99 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'on notait 58,6 % de locataires en 2020. En outre, le parc immobilier était composé à 55,5 % d'appartements.
Mesurer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas si simple. Pour cela, de nombreux paramètres doivent être pris en compte, notamment les taux d'intérêt, la santé du marché ou encore les perspectives à long ou moyen terme. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition afin de vous procurer des infos détaillées sur l'attractivité immobilière de Nemours.