Prix du m² à
Baccon (45)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Baccon et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 857 €/m²
1 446 €/m² 2 632 €/m²
Appartement
18 €/m²
18 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Baccon n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru depuis 2018, avec 14,41 % de hausse en l'espace de 5 ans, néanmoins son accroissement a tendance à se modérer, avec une croissance de 2,53 % entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 152e rang au sein du département du Loiret, le prix moyen dans le département ayant augmenté de 3,93 % sur 2 ans.
Maison
8 pièces 211 m2
Baccon
Baccon relève du Loiret (45), dans le Centre-Val de Loire. On chiffrait à 651 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place en 164e position au niveau du département du Loiret. Il y avait 88,8 % de propriétaires. Les maisons constituaient 98,3 % du parc immobilier, un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage n'atteignait que 68,1 %. On y observe une population active, avec un âge moyen de 41 ans.
Maison
89%
Appartement
11%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
L'immobilier est plutôt stable à Baccon puisqu'on recense 7 biens vendus sur 2022, soit 2 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, le prix moyen au m² d'une maison à vendre atteignait 1 906 € à Baccon, et fluctuait de 1 574 à 2 669 €. Le prix moyen d'une maison s'est accru ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 578 €/m² en 2022 à 1 906 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 543 € à Baccon. De ce fait, pour un emménagement en juin, le montant à régler s'élevait à 271 euros.
Loiret (45)
1 250 €/m²
0 €/m²
614
Loiret (45)
1 695 €/m²
0 €/m²
552
Loiret (45)
1 474 €/m²
2 934 €/m²
961
Loiret (45)
2 322 €/m²
0 €/m²
1 672
Loiret (45)
1 944 €/m²
0 €/m²
1 060
Loiret (45)
1 877 €/m²
1 814 €/m²
6 267
Loir-et-Cher (41)
1 212 €/m²
870 €/m²
694
Loir-et-Cher (41)
1 741 €/m²
0 €/m²
389
En dehors du prix de votre bien, une acquisition immobilière occasionne des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
233 569€
228 720€ d’achat
4 849€ de frais
À Baccon, vous devez tabler sur un coût total de 233 569 € si vous prévoyez d'acheter une maison neuve de 6 pièces. Aux 228 720 euros pour l'achat du bien, vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 4 849 euros. Cette somme se décompose en 1 662 € d'impôts, 1 360 € de débours et 1 827 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
245 393€
228 720€ d’achat
16 673€ de frais
Pour acquérir une maison de 120 mètres carrés dans l'ancien, comptez 245 393 euros d'investissement : 228 720 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 16 673 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 827 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 13 486 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 543€ d’impôts locaux
Vous devrez compter une enveloppe d'environ 103 200 euros pour une rénovation complète des 120 m² de votre maison à Baccon. Un budget d'environ 58 800 € devrait être suffisant pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez rajouter 1 600 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 300 km de Baccon, et 1 000 euros si vous emménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Baccon n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru depuis 2018, avec 14,41 % de hausse en l'espace de 5 ans, néanmoins son accroissement a tendance à se modérer, avec une croissance de 2,53 % entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 152e rang au sein du département du Loiret, le prix moyen dans le département ayant augmenté de 3,93 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a enregistré une légère progression sur les 2 dernières années, avec une augmentation de 2,53 % entre 2021 et 2023. Quant au loyer au m² moyen, il a fortement augmenté, passant de 8 €/mois à 18 €/mois.
Si vous souhaitez effectuer un investissement immobilier à Baccon, sachez que les appartements constituaient en 2020 1,7 % des logements. En outre, on comptait 11,2 % de locataires.
L'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier dépend d'un grand nombre d'éléments : taux d'intérêt, dynamique du marché, législation... Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition pour vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière de Baccon.