Prix du m² à
Samoëns (74)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Samoëns et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 557 €/m²
3 793 €/m² 7 671 €/m²
Appartement
6 294 €/m²
4 596 €/m² 7 201 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Appartement
22 €/m²
18 €/m² 29 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
52 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Samoëns enregistre un rebond. Le prix moyen au m² est passé de 4 563 € en 2018 à 4 439 € en 2021, puis à 6 194 € en 2023. Parmi les municipalités du département de la Haute-Savoie, cette localité se trouvait en 66e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a grimpé que de 9,21 % sur 2 ans.
Samoëns fait partie du département de la Haute-Savoie, en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2020, la municipalité enregistrait une population totale de 2 380 habitants, ce qui la place en 72e position à l'échelle du département de la Haute-Savoie. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 68,4 % des domiciliés. 54,5 % des habitations étaient des appartements, tandis que dans le reste du département, ils constituaient 59,9 % des domiciles disponibles. La population est active, et sa moyenne d'âge atteint 46 ans.
Maison
32%
Appartement
68%
Locataire
68%
Propriétaire
32%
On peut noter que le marché de l'immobilier de Samoëns est en bonne santé. En effet, avec 234 biens vendus sur 2022, on observe une hausse de 6,36 % en l'espace de 1 an.
À Samoëns, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix au m² qui variait de 4 651 à 7 858 €. En moyenne, il atteignait 6 473 €. Le prix moyen au m² d'un appartement s'est accru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 5 667 € en 2022 à 6 473 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen était de 5 915 €/m², et celui-ci pouvait fluctuer entre 3 637 et 7 874 €/m². Ces 12 derniers mois, le prix au m² moyen d'une maison a grimpé de 21,73 %.
À Samoëns, la taxe foncière moyenne s'élevait à 645 €, soit un prorata de 322 euros pour un emménagement en juin.
Haute-Savoie (74)
6 255 €/m²
6 013 €/m²
1 928
Haute-Savoie (74)
4 652 €/m²
4 834 €/m²
632
Haute-Savoie (74)
8 512 €/m²
9 036 €/m²
2 870
Haute-Savoie (74)
4 276 €/m²
3 333 €/m²
775
Haute-Savoie (74)
2 950 €/m²
4 161 €/m²
715
Le prix de vente de votre bien est loin d'être l'unique critère à retenir lors d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière entraîne des dépenses supplémentaires telles que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
721 989€
709 800€ d’achat
12 189€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 120 m² à Samoëns se chiffre autour de 721 989 €, incluant 709 800 euros pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils sont de 12 189 €, au sein desquels on retrouve 5 157 € de taxes, 1 360 € de débours et 5 671 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
758 683€
709 800€ d’achat
48 883€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 6 pièces s'élève à 758 683 euros. Cette somme comprend 709 800 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter 48 883 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 41 852 €, les émoluments du notaire pour 5 671 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 645€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 28 800 € pour un relooking des 120 mètres carrés de votre maison à Samoëns. Ce montant pourrait augmenter à 103 200 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement vous évite bien des soucis, mais fait monter le coût de votre acquisition. Tablez sur 2 450 euros si vous habitez à une distance d'environ 800 kilomètres de Samoëns, et 2 300 € si vous êtes à 700 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Samoëns enregistre un rebond. Le prix moyen au m² est passé de 4 563 € en 2018 à 4 439 € en 2021, puis à 6 194 € en 2023. Parmi les municipalités du département de la Haute-Savoie, cette localité se trouvait en 66e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a grimpé que de 9,21 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont fortement augmenté depuis 2 ans à Samoëns. Le loyer moyen au m² a enregistré une augmentation de 72,73 %, tandis que le prix moyen est passé de 4 439 €/m² à 6 194 €/m².
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à l'échelle de la localité, sachez qu'en 2020, 31,5 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. En outre, 54,5 % des habitations étaient des appartements.
Évaluer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Un grand nombre de critères doivent être considérés, notamment son taux d'imposition, la santé de son marché ou encore sa qualité de vie. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Samoëns.