Prix du m² à
Wismes (62)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Wismes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 727 €/m²
1 579 €/m² 1 875 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Wismes se remet à décroître. Le prix au m² moyen est passé de 1 550 € en 2018 à 2 316 € en 2021, puis à 1 542 € en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 791e rang parmi les localités du département du Pas-de-Calais, le prix moyen au m² dans le département ayant grimpé de 7,34 % sur 2 ans.
Wismes est une localité du département du Pas-de-Calais. Elle est localisée dans les Hauts-de-France. En 2020, la municipalité enregistrait une population de 512 habitants, ce qui la place en 395e position au sein du département du Pas-de-Calais. 86,6 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Le parc immobilier était exclusivement composé de maisons, un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage n'atteignait que 77 %. La population a une moyenne d'âge de 44 ans.
Maison
95%
Appartement
5%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
L'immobilier est plutôt stable à Wismes, avec sur 2022 6 biens vendus, soit 5 ventes de plus qu'en 2021.
En décembre 2023, les maisons à vendre à Wismes avaient une valeur foncière qui pouvait varier de 1 538 à 1 838 €/m², et qui s'élevait à 1 542 €/m² en moyenne. Depuis 1 an, le prix moyen au m² d'une maison est passé de 1 992 € à 1 542 €.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 550 € à Wismes. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à payer atteignait 275 euros.
Pas-de-Calais (62)
1 378 €/m²
0 €/m²
213
Pas-de-Calais (62)
1 624 €/m²
0 €/m²
955
Pas-de-Calais (62)
1 683 €/m²
0 €/m²
651
Pas-de-Calais (62)
1 523 €/m²
1 905 €/m²
833
Pas-de-Calais (62)
1 585 €/m²
6 153 €/m²
864
Pas-de-Calais (62)
1 628 €/m²
0 €/m²
533
Pas-de-Calais (62)
1 424 €/m²
0 €/m²
1 282
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même ne constitue pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit prévoir les frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, ou encore les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
189 223€
185 040€ d’achat
4 183€ de frais
L'acquisition d'une maison dans le neuf à Wismes nécessite un investissement global d'environ 189 223 euros. Cette somme inclut 185 040 € pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 4 183 euros. Au sein de ce chiffre, 1 344 € sont reversés à la collectivité sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 1 478 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
198 789€
185 040€ d’achat
13 749€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 120 m² représente 198 789 euros, dont 185 040 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 13 749 €, dont 1 478 € d'émoluments du notaire, 10 911 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 550€ d’impôts locaux
Prévoyez un budget d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde de votre nouvelle maison à Wismes. Pour une rénovation légère, l'enveloppe sera plutôt de 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir à un déménageur vous coûtera autour de 1 600 € si vous habitez à environ 300 kilomètres de distance de Wismes. Un déménagement sur une distance de 900 km représentera un budget d'environ 2 650 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Wismes se remet à décroître. Le prix au m² moyen est passé de 1 550 € en 2018 à 2 316 € en 2021, puis à 1 542 € en 2023. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 791e rang parmi les localités du département du Pas-de-Calais, le prix moyen au m² dans le département ayant grimpé de 7,34 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont connu un fort recul entre 2021 et 2023 à Wismes. Le loyer moyen a enregistré une chute de 25 %, pendant que le prix moyen au m² passait de 2 316 € à 1 542 €.
Toutefois, si vous songez à réaliser un investissement immobilier au sein de la localité, sachez qu'en 2020, on comptabilisait 12,9 % de locataires. En outre, toutes les habitations étaient des maisons, on ne recensait aucun appartement.
Pour apprécier l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier, de nombreux paramètres doivent être considérés, notamment sa situation économique et la santé de son marché, mais aussi la législation ou les taux d'imposition. Si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Wismes, contactez sans plus tarder votre agent immobilier ORPI !