Prix du m² à
Virson (17)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Virson et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 902 €/m²
1 673 €/m² 2 130 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
27 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Virson se réduit de nouveau. Le prix au m² moyen a fortement diminué en 2 ans, passant de 3 290 € en 2021 à 2 026 € en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département de la Charente-Maritime, puisque le prix moyen au m² au sein du département a grimpé de 8,39 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de la Charente-Maritime (17), Virson fait partie de la région Nouvelle Aquitaine. On chiffrait à 757 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. En ce qui concerne la population, cette municipalité occupait ainsi le 189e rang au sein des localités du département de la Charente-Maritime. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 84,5 % des domiciliés. Le parc immobilier était composé à 98,4 % de maisons, un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage n'atteignait que 77,2 %. On y rencontre des habitants dynamiques et actifs, dont la moyenne d'âge est de 37 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Le marché de l'immobilier est plutôt stable à Virson. Sur 2022, 6 biens ont été vendus, soit -5 ventes comparé à 2021.
À Virson, le prix moyen au m² d'une maison à vendre était de 2 026 € en décembre 2023, et pouvait osciller entre 1 691 et 2 280 €. Le prix moyen d'une maison a chuté de 34,14 % en 1 an.
À Virson, le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 807 €. Pour un emménagement en juin, le prorata à payer atteignait alors 403 euros.
Charente-Maritime (17)
2 657 €/m²
0 €/m²
3 878
Charente-Maritime (17)
2 559 €/m²
0 €/m²
325
Charente-Maritime (17)
2 993 €/m²
0 €/m²
886
Charente-Maritime (17)
2 108 €/m²
0 €/m²
894
Charente-Maritime (17)
2 003 €/m²
0 €/m²
1 272
Charente-Maritime (17)
1 965 €/m²
0 €/m²
662
Charente-Maritime (17)
2 907 €/m²
0 €/m²
1 370
Notez que le prix de vente de votre bien ne constitue pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit également inclure les frais annexes tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
248 189€
243 120€ d’achat
5 069€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés à Virson représente 248 189 euros. En plus des 243 120 € nécessaires pour l'acquisition de votre bien, tablez sur des frais de notaire à hauteur de 5 069 €. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 1 766 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 943 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
260 758€
243 120€ d’achat
17 638€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien représente un investissement global d'environ 260 758 euros : 243 120 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront environ 17 638 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 14 335 € sont reversés à la collectivité sous forme de taxes. Pour finir, 1 943 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 807€ d’impôts locaux
Si les 120 m² de votre maison à Virson vont avoir besoin d'un relooking, vous devez compter un budget d'environ 28 800 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devez ajouter 1 100 € si vous vous trouvez à une distance d'environ 50 km de Virson, et 1 400 euros si vous habitez à 200 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Virson se réduit de nouveau. Le prix au m² moyen a fortement diminué en 2 ans, passant de 3 290 € en 2021 à 2 026 € en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus faibles du département de la Charente-Maritime, puisque le prix moyen au m² au sein du département a grimpé de 8,39 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer moyen a enregistré une forte croissance, passant de 8 €/m² par mois à 11 €/m² par mois. Quant au prix au m² moyen, il s'est fortement réduit, avec une réduction de 38,42 %.
Si vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Virson, sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 1,6 % des logements, et qu'on notait 15,1 % de locataires.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si facile. Cela implique d'avoir une bonne compréhension de la situation locale et une connaissance d'un certain nombre de paramètres. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Virson du point de vue de l'investissement immobilier.