Prix du m² à
Vinantes (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vinantes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 904 €/m²
1 859 €/m² 2 173 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
25 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Vinantes repartent à la baisse. Le prix au m² moyen a fortement diminué depuis 2 ans, passant de 3 305 € en 2021 à 2 048 € en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 4 ans. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus bas du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen au m² dans le département n'ayant baissé que de 0,05 % sur 2 ans.
Située dans la Seine-et-Marne (77), Vinantes est une municipalité de la région Île-de-France. Sa population était estimée à 382 habitants en 2020, ce qui la place en 368e position parmi les localités du département de la Seine-et-Marne. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (79,1 %). Les logements étaient en très grande majorité des maisons (93,8 %), un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 56,6 %. Âgés en moyenne de 37 ans, les habitants sont dynamiques et actifs.
Maison
71%
Appartement
29%
Locataire
4%
Propriétaire
96%
On peut considérer que l'immobilier est plutôt stable à Vinantes avec 5 biens vendus sur 2022 (soit 4 ventes de plus qu'en 2021).
En décembre 2023, le prix d'une maison à vendre à Vinantes pouvait varier de 1 899 à 2 252 €/m². Il s'élevait en moyenne à 2 048 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 2 397 € en 2022 à 2 048 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 453 euros à Vinantes. Ainsi, si vous emménagiez en juin, le montant à payer atteignait 226 €.
Seine-et-Marne (77)
2 500 €/m²
3 877 €/m²
1 235
Seine-et-Marne (77)
0 €/m²
0 €/m²
283
Seine-et-Marne (77)
3 229 €/m²
2 708 €/m²
739
Seine-et-Marne (77)
2 749 €/m²
0 €/m²
277
Seine-et-Marne (77)
2 750 €/m²
0 €/m²
614
Seine-et-Marne (77)
3 203 €/m²
0 €/m²
727
En cas d'achat, des dépenses supplémentaires telles que la rénovation du bien, le coût du déménagement, ou encore les frais de notaire s'ajoutent au prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
250 869€
245 760€ d’achat
5 109€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Vinantes représente un investissement total d'environ 250 869 €, dont 245 760 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire représentent 5 109 €, dont 1 964 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 1 786 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
263 574€
245 760€ d’achat
17 814€ de frais
Comptez un coût global de 263 574 euros pour acheter une maison ancienne de 120 mètres carrés. Outre les 245 760 euros nécessaires pour le bien en lui-même, vous devrez tabler sur environ 17 814 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 964 € de ce chiffre, les taxes 14 491 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 453€ d’impôts locaux
Prévoyez un budget d'environ 144 000 euros pour une rénovation lourde des 120 m² de votre maison à Vinantes. L'enveloppe ne devrait pas dépasser 58 800 € pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement facilite votre changement d'adresse, mais constitue un coût additionnel. Le prix d'un tel service s'élève en général à 1 400 € si vous habitez à une distance d'environ 200 km de Vinantes, et 1 100 euros si vous vous trouvez à 50 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Vinantes repartent à la baisse. Le prix au m² moyen a fortement diminué depuis 2 ans, passant de 3 305 € en 2021 à 2 048 € en 2023, mais reste plus haut qu'il y a 4 ans. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus bas du département de la Seine-et-Marne, le prix moyen au m² dans le département n'ayant baissé que de 0,05 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a enregistré une forte croissance en 2 ans, passant de 14 €/mois en 2021 à 16 €/mois en 2023. Quant au prix moyen, il a fortement diminué, avec une baisse de 38,03 %.
Si vous projetez de réaliser un investissement immobilier à Vinantes, sachez qu'en 2020, 19,4 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. En outre, les appartements représentaient 2,8 % des logements.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville demande un regard averti et une bonne connaissance du terrain. Pour de plus amples informations sur l'attractivité de Vinantes en termes d'investissement immobilier, prenez rendez-vous sans plus tarder avec votre agent immobilier ORPI !