Prix du m² à
Villegenon (18)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Villegenon et estimez votre bien au bon prix !
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Villegenon s'accroissent de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 1 451 € en 2018 à 1 203 € en 2021, puis à 1 860 € en 2023. Parmi les localités du département du Cher, cette municipalité occupait le 62e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a grimpé que de 21,48 % sur 2 ans.
Villegenon est située dans le Cher. Elle compte parmi les municipalités de la région Centre-Val de Loire. En 2020, la localité comptabilisait 212 habitants, ce qui la place au 203e rang à l'échelle du département du Cher. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 87,6 % des domiciliés. Les maisons constituaient 96,6 % des habitations, soit une très grande majorité des logements, tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'atteignait que 79,3 %. La population est en moyenne âgée de 46 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Avec 3 biens vendus sur 2022 (soit +1 vente comparé à 2020) on peut considérer que l'immobilier de Villegenon est plutôt stable.
En juillet 2023, à Villegenon, la valeur foncière d'une maison à vendre pouvait osciller entre 1 860 et 1 860 €/m². Elle atteignait 1 860 €/m² en moyenne. Depuis 2022, le prix au m² moyen d'une maison a baissé de 49,87 %.
À Villegenon, la taxe foncière moyenne s'élevait à 332 €, soit un prorata temporis de 166 euros pour un emménagement en milieu d'année.
Cher (18)
1 126 €/m²
0 €/m²
205
Cher (18)
738 €/m²
1 151 €/m²
811
Cher (18)
1 401 €/m²
0 €/m²
516
Cher (18)
1 131 €/m²
0 €/m²
687
Cher (18)
2 304 €/m²
0 €/m²
77
Cher (18)
1 514 €/m²
0 €/m²
673
Notez que le prix de votre bien ne représente pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Votre budget doit aussi prévoir des frais annexes tels que les frais de rénovation ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
227 965€
223 200€ d’achat
4 765€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 6 pièces neuve à Villegenon, comptez un investissement total de 227 965 €. Outre les 223 200 euros requis pour l'achat de votre bien, vous devez tabler sur des frais de notaire à hauteur de 4 765 €. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 1 783 €, les taxes pour 1 622 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
239 504€
223 200€ d’achat
16 304€ de frais
Vous devez tabler sur 239 504 euros d'investissement pour acquérir une maison ancienne de 120 mètres carrés : 223 200 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 16 304 euros de frais de notaire. Ce montant se divise en 1 360 € de débours, 1 783 € d'émoluments du notaire et 13 161 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 332€ d’impôts locaux
Si vous comptez procéder à une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Villegenon, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez dans un périmètre de 1 000 km autour de Villegenon, faire appel à un déménageur vous coûtera autour de 2 800 €. Un déménagement sur une distance de 50 kilomètres vous reviendra à environ 1 100 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Villegenon s'accroissent de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 1 451 € en 2018 à 1 203 € en 2021, puis à 1 860 € en 2023. Parmi les localités du département du Cher, cette municipalité occupait le 62e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a grimpé que de 21,48 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen est resté stable entre 2021 et 2023. Quant au prix moyen au m², il a connu une forte croissance, passant de 1 203 € à 1 860 €.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Villegenon ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 1,1 % des habitations étaient des appartements, et qu'on observait 12,4 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une ville dépend de nombreux éléments : taux d'imposition, législation, santé du marché... Grâce à son expertise, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous souhaitez des informations précises sur l'attractivité de Villegenon en termes d'investissement immobilier.