Prix du m² à
Viella (32)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Viella et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 423 €/m²
958 €/m² 1 874 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à Viella chute de nouveau. Le prix moyen au m² a connu une légère réduction depuis 2021, avec 4,62 % de diminution en l'espace de 2 ans, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait au 267e rang dans le département du Gers, puisque le prix au m² moyen au sein du département a augmenté de 5,65 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 113 m2
Viella
Localisée dans le département du Gers, Viella relève de la région d'Occitanie. La localité enregistrait une population de 509 habitants en 2020. Concernant la population, cette municipalité occupait donc le 66e rang au niveau du département du Gers. Les propriétaires étaient les plus nombreux (79,8 %). Les maisons représentaient 94,4 % des habitations, un taux plus élevé que la moyenne départementale où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 81,3 %. L'âge moyen de sa population est de 50 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
5%
Propriétaire
95%
Avec 4 biens vendus sur 2022 (soit 4 ventes de moins qu'en 2021) on peut considérer que le marché de l'immobilier de Viella est plutôt stable.
En décembre 2023, les maisons à vendre à Viella avaient un prix au m² moyen de 1 488 €. Il fluctuait de 953 à 1 859 €. En l'espace de 1 an, le prix moyen d'une maison s'est accru de 96,31 %.
À Viella, les impôts locaux moyens atteignaient 719 €, soit un prorata de 359 euros si vous deveniez propriétaire en juin.
Pyrénées-Atlantiques (64)
981 €/m²
0 €/m²
53
Gers (32)
1 800 €/m²
0 €/m²
135
Pyrénées-Atlantiques (64)
688 €/m²
0 €/m²
136
Pyrénées-Atlantiques (64)
0 €/m²
0 €/m²
141
Gers (32)
1 297 €/m²
0 €/m²
141
Gers (32)
1 755 €/m²
0 €/m²
138
Pyrénées-Atlantiques (64)
732 €/m²
0 €/m²
171
Gers (32)
1 064 €/m²
2 779 €/m²
1 719
Hautes-Pyrénées (65)
786 €/m²
0 €/m²
135
Gers (32)
1 228 €/m²
0 €/m²
322
Gers (32)
0 €/m²
0 €/m²
93
Notez que le prix de vente de votre bien n'est pas l'unique critère à considérer lors d'une acquisition immobilière. Prévoyez des frais annexes tels que le notaire ou les frais de rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
182 644€
178 560€ d’achat
4 084€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 6 pièces à Viella s'élève à 182 644 euros, répartis entre 178 560 € pour l'achat de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 4 084 €. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 1 427 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 297 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
191 875€
178 560€ d’achat
13 315€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement global d'environ 191 875 euros, dont 178 560 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 13 315 euros, dont 1 427 € d'émoluments du notaire, 10 528 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 719€ d’impôts locaux
Si les 120 mètres carrés de votre maison à Viella vont avoir besoin d'une rénovation légère, tablez sur un budget d'environ 58 800 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services de professionnels pour votre déménagement vous coûtera autour de 2 300 € si vous habitez à une distance d'environ 700 kilomètres de Viella. Un déménagement sur une distance de 200 km vous reviendra à environ 1 400 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Viella chute de nouveau. Le prix moyen au m² a connu une légère réduction depuis 2021, avec 4,62 % de diminution en l'espace de 2 ans, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait au 267e rang dans le département du Gers, puisque le prix au m² moyen au sein du département a augmenté de 5,65 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a connu une légère diminution depuis 2 ans, avec une baisse de 4,62 % depuis 2021. Le loyer moyen au m², de son côté, a fortement grimpé, passant de 6 €/mois à 8 €/mois.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Viella, sachez qu'en 2020, 4,8 % des domiciles étaient des appartements, et que 20,2 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si simple. Cela implique d'avoir une bonne compréhension du terrain et une connaissance de nombreux critères. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité de Viella en termes d'investissement immobilier.