Prix du m² à
Vichères (28)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vichères et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 077 €/m²
792 €/m² 1 391 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
14 acheteurs potentiels
Le prix moyen a connu une forte réduction depuis 5 ans, avec 40,13 % de diminution entre 2018 et 2023, et sa chute tend à s'accélérer avec une baisse de 35,74 % en l'espace de 2 ans. Vichères faisait partie des municipalités les moins dynamiques du département de l'Eure-et-Loir, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a grimpé de 4,39 % sur 2 ans.
Située dans le département de l'Eure-et-Loir, Vichères relève de la région Centre-Val de Loire. En 2020, sa population totale s'élevait à 290 habitants, ce qui la place à la 228e position au sein des localités du département de l'Eure-et-Loir. Les propriétaires étaient les plus nombreux (84 %). Les maisons représentaient 99 % des habitations, alors qu'au niveau départemental, ce taux n'atteignait que 73,7 %. Sa population a une moyenne d'âge de 44 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
On peut considérer que l'immobilier est plutôt stable à Vichères avec 2 biens vendus sur 2022 (soit 4 ventes de moins qu'en 2021).
À Vichères, la valeur foncière d'une maison à vendre pouvait fluctuer de 792 à 1 391 €/m² en décembre 2023, et était en moyenne de 1 077 €/m². Le prix moyen d'une maison est passé de 1 434 €/m² en 2022 à 1 077 €/m² en 2023.
Le montant moyen des impôts locaux à Vichères était de 439 euros. Si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année, le prorata temporis à régler s'élevait alors à 219 €.
Eure-et-Loir (28)
1 950 €/m²
0 €/m²
341
Eure-et-Loir (28)
1 141 €/m²
0 €/m²
411
Eure-et-Loir (28)
1 651 €/m²
0 €/m²
129
Eure-et-Loir (28)
2 190 €/m²
0 €/m²
345
Eure-et-Loir (28)
1 475 €/m²
0 €/m²
177
Eure-et-Loir (28)
1 451 €/m²
0 €/m²
540
Eure-et-Loir (28)
1 132 €/m²
0 €/m²
453
Gardez en tête que le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Attendez-vous à des frais annexes tels que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
132 572€
129 240€ d’achat
3 332€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Vichères représente un investissement global d'environ 132 572 euros. Ce chiffre inclut 129 240 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 3 332 €. Ce montant se divise en 939 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 033 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
139 253€
129 240€ d’achat
10 013€ de frais
Pour acquérir une maison de 6 pièces dans l'ancien, prévoyez un investissement total de 139 253 euros, dont 129 240 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter environ 10 013 euros de frais de notaire, dont 1 033 € d'émoluments du notaire, 7 620 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 439€ d’impôts locaux
Vous devrez prévoir une enveloppe d'environ 144 000 € pour une rénovation lourde de votre maison de 6 pièces à Vichères. Ce montant sera plutôt de 103 200 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez de recourir à des professionnels du déménagement, vous devrez rajouter 1 000 € si vous emménagez dans la même ville, et 1 600 euros si vous vous trouvez dans un périmètre de 300 kilomètres autour de Vichères.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le prix moyen a connu une forte réduction depuis 5 ans, avec 40,13 % de diminution entre 2018 et 2023, et sa chute tend à s'accélérer avec une baisse de 35,74 % en l'espace de 2 ans. Vichères faisait partie des municipalités les moins dynamiques du département de l'Eure-et-Loir, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a grimpé de 4,39 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement chuté entre 2021 et 2023 à Vichères. Le loyer moyen a enregistré une baisse de 44,44 %, pendant que le prix moyen au m² baissait de 35,74 %.
Toutefois, si vous songez à effectuer un investissement immobilier au sein de la localité, sachez qu'en 2020, on dénombrait 15,3 % de locataires. En outre, il n'y avait pas d'appartements, toutes les habitations étaient des maisons.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville demande un regard avisé et une bonne connaissance de la situation locale. Avec son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité de Vichères du point de vue de l'investissement immobilier.