Prix du m² à
Versailles (78)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Versailles et estimez votre bien au bon prix !
Maison
7 680 €/m²
5 398 €/m² 9 661 €/m²
Appartement
7 167 €/m²
5 142 €/m² 9 250 €/m²
Maison
26 €/m²
22 €/m² 32 €/m²
Appartement
27 €/m²
19 €/m² 40 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1954 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Versailles se remettent à décroître. Le prix moyen a légèrement diminué en 2 ans, avec 3,89 % de diminution entre 2023 et 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 169e position au sein du département des Yvelines, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a baissé que de 3,43 % sur 2 ans.
Appartement
1 pièce 31,78 m2
Versailles
Appartement
2 pièces 38,16 m2
Versailles
Appartement
2 pièces 57,18 m2
Versailles
Appartement
3 pièces 63,12 m2
Versailles
Agence Centrale Versaillaise
- Achat
- Vente
- Location
78000 Versailles
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Versailles. Nos 107 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 238 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 611 annonces de biens en vente ou en location sur Versailles et ses alentours.
Versailles dépend de l'agglomération de Paris. Elle est la préfecture du département des Yvelines, et est localisée en Île-de-France. La localité recensait 83 587 habitants en 2021, ce qui en fait la municipalité la plus peuplée du département des Yvelines. Les propriétaires représentaient 43,8 % des habitants. Les logements étaient en grande majorité des appartements (88,3 %), tandis que dans le reste du département, ils ne représentaient que 57,6 % des habitations. Ses habitants sont dynamiques, et leur âge moyen atteint 40 ans.
Maison
10%
Appartement
90%
Locataire
89%
Propriétaire
11%
On peut remarquer que l'immobilier connaît un ralentissement à Versailles. En effet, avec 349 biens vendus sur 2024, cela représente une réduction de 60,21 % en 2 ans.
À Versailles, en 2024, un bien se vendait en moyenne à une valeur foncière de 7 413,62 €/m², et celle-ci pouvait varier selon l'adresse. Elle était, par exemple, de 4 712,97 €/m² sur le PL ROYALE et de 10 387,57 €/m² dans la RUE BERTHIER.
En 2024, le prix d'une maison à vendre était en moyenne de 7 665,5 €/m² au sein de la localité. Il fluctuait entre 4 128 et 10 099 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 8 080 € en 2022 à 7 666 € en 2024, mais demeure plus élevé qu'en 2018.
Concernant les appartements à vendre au niveau de la municipalité, leur prix au m² pouvait osciller de 5 000 à 9 692 €. En moyenne, il s'élevait à 7 161,75 €. La valeur foncière diffère suivant la configuration du logement : comptez 6 553,69 €/m² en moyenne pour un 5 pièces et plus, 6 579,54 €/m² pour un 4 pièces, 6 697,15 €/m² pour un 2 pièces, 6 710,96 €/m² pour un 3 pièces, et 7 070,43 €/m² pour un studio.
Chaque année à Versailles, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 1 645 euros. Pour un emménagement en juin, le prorata à payer s'élevait alors à 822 €.
Yvelines (78)
4 845 €/m²
3 984 €/m²
3 932
Yvelines (78)
5 474 €/m²
5 171 €/m²
5 720
Yvelines (78)
4 085 €/m²
4 076 €/m²
27 801
Yvelines (78)
5 006 €/m²
4 591 €/m²
8 312
Yvelines (78)
6 134 €/m²
5 254 €/m²
28 512
Hauts-de-Seine (92)
7 876 €/m²
5 192 €/m²
1 751
Yvelines (78)
4 649 €/m²
5 342 €/m²
18 221
Hauts-de-Seine (92)
8 146 €/m²
5 540 €/m²
8 687
Yvelines (78)
5 449 €/m²
6 339 €/m²
21 090
Hauts-de-Seine (92)
8 086 €/m²
5 587 €/m²
11 422
Yvelines (78)
7 150 €/m²
5 842 €/m²
15 738
En plus du prix de vente du bien en lui-même, votre budget doit aussi prévoir des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
510 330€
501 322€ d’achat
9 008€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'un appartement de 70 m² à Versailles s'élève à 510 330 euros, dont 501 322 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter environ 9 008 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 3 643 € d'impôts et 4 006 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
536 247€
501 322€ d’achat
34 925€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous prévoyez d'acquérir un appartement de 3 pièces est de 536 247 euros. Comptez en effet 501 322 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 34 925 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les taxes 29 559 €, et les émoluments du notaire 4 006 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 1 645€ d’impôts locaux
Un relooking des 3 pièces de votre appartement à Versailles représentera un budget d'environ 17 500 €. L'enveloppe pourrait monter jusqu'à 70 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.