Prix du m² à
Guyancourt (78)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Guyancourt et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 470 €/m²
3 552 €/m² 5 405 €/m²
Appartement
4 291 €/m²
3 349 €/m² 5 348 €/m²
Maison
18 €/m²
16 €/m² 23 €/m²
Appartement
18 €/m²
8 €/m² 48 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
407 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Guyancourt se remettent à décroître. Le prix moyen au m² a enregistré une légère réduction depuis 2 ans, avec une baisse de 0,34 % entre 2021 et 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Au sein du département des Yvelines, cette localité occupait la 177e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a grimpé de 3,87 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 84,87 m2
Guyancourt
Appartement
2 pièces 51 m2
Guyancourt
Appartement
4 pièces 72,98 m2
Guyancourt
Appartement
5 pièces 106,86 m2
Guyancourt
Well K Home
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- Location
- Gestion locative
- Investissement locatif
78280 Guyancourt
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Guyancourt. Nos 102 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 112 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 566 annonces de biens en vente ou en location sur Guyancourt et ses alentours.
Située dans l'agglomération de Paris, Guyancourt est localisée dans les Yvelines (78), en Île-de-France. En 2020, sa population s'élevait à 29 269 habitants, ce qui la place au 14e rang au sein du département des Yvelines. On comptabilisait 39,2 % de propriétaires. Les appartements représentaient 75,9 % du parc immobilier, soit la majorité des logements, un taux supérieur à celui du département où ils ne constituaient que 57,2 % des habitations disponibles. On y observe des habitants dynamiques, avec un âge moyen de 35 ans.
Maison
24%
Appartement
76%
Locataire
75%
Propriétaire
25%
L'immobilier de Guyancourt connaît un léger ralentissement, avec sur 2022 315 biens vendus, soit un recul de 11,52 % en l'espace de 1 an.
À Guyancourt, les appartements à vendre avaient une valeur foncière qui variait de 3 378 à 5 322 €/m² en décembre 2023, et qui s'élevait en moyenne à 4 277 €/m². Entre 2022 et 2023, le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 4 215 € à 4 277 €.
Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur prix au m² moyen était de 4 406 €. Il pouvait osciller entre 3 717 et 5 272 €. Le prix moyen d'une maison est passé de 4 867 €/m² en 2022 à 4 406 €/m² en 2023.
Chaque année à Guyancourt, les habitants s'acquittaient d'une taxe foncière moyenne de 4 429 euros. Toutefois, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année le prorata à payer était de 2 214 €.
Yvelines (78)
5 604 €/m²
5 322 €/m²
5 720
Yvelines (78)
4 615 €/m²
5 120 €/m²
1 366
Yvelines (78)
3 948 €/m²
3 639 €/m²
9 197
Yvelines (78)
4 600 €/m²
4 816 €/m²
33 123
Yvelines (78)
4 816 €/m²
5 429 €/m²
18 221
Yvelines (78)
8 004 €/m²
7 407 €/m²
85 771
Yvelines (78)
4 847 €/m²
4 870 €/m²
11 378
Notez que si vous achetez, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
305 317€
299 390€ d’achat
5 927€ de frais
Pour l'acquisition d'un appartement de 3 pièces dans le neuf à Guyancourt, comptez un investissement total de 305 317 euros, dont 299 390 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez rajouter 5 927 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 2 175 € de taxes et 2 392 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
320 795€
299 390€ d’achat
21 405€ de frais
L'achat d'un appartement ancien représente un coût global d'environ 320 795 euros, répartis entre 299 390 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 21 405 euros. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 17 653 €, les émoluments du notaire pour 2 392 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 4 429€ d’impôts locaux
Vous souhaitez procéder à une rénovation légère des 70 m² de votre appartement à Guyancourt ? Dans ce cas, vous devez compter un budget d'environ 26 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Avoir recours aux services de professionnels pour votre déménagement représentera une enveloppe d'environ 1 050 euros si vous vous trouvez dans un périmètre de 100 km autour de Guyancourt. Pour un déménagement sur une distance de 1 000 kilomètres, vous devrez prévoir un budget de 2 950 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Guyancourt se remettent à décroître. Le prix moyen au m² a enregistré une légère réduction depuis 2 ans, avec une baisse de 0,34 % entre 2021 et 2023, mais reste plus haut qu'il y a 5 ans. Au sein du département des Yvelines, cette localité occupait la 177e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au niveau du département a grimpé de 3,87 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² s'est réduit de 10 % depuis 2021. Quant au prix moyen, il a connu une légère baisse, avec -0,34 %.
Vous songez tout de même à investir dans l'immobilier à Guyancourt ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les logements étaient surtout des appartements (75,9 %), et qu'il y avait 60,8 % de locataires.
Jauger l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier demande une implantation locale et un regard éclairé. Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous souhaitez des informations détaillées sur l'attractivité immobilière de Guyancourt !