Prix du m² à
Verruyes (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Verruyes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 421 €/m²
766 €/m² 1 626 €/m²
Appartement
8 €/m²
5 €/m² 10 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
7 acheteurs potentiels
L'immobilier à Verruyes grimpe de nouveau. Le prix moyen est passé de 855 €/m² en 2018 à 658 €/m² en 2021, puis à 1 352 €/m² en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 21e rang au niveau du département des Deux-Sèvres, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant accru que de 8,35 % sur 2 ans.
Verruyes compte parmi les municipalités du département des Deux-Sèvres. Elle est localisée dans la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2020, sa population se chiffrait à 896 habitants. En ce qui concerne la population, cette localité se trouvait donc en 95e position au sein du département des Deux-Sèvres. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 79,7 % des domiciliés. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (96,5 %), un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 85,7 % du parc immobilier. Sa population est active, et sa moyenne d'âge atteint 44 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
Le marché de l'immobilier est assez stable à Verruyes, avec sur 2022 16 biens vendus, soit 3 ventes de moins qu'en 2021.
À Verruyes, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 1 352 € en décembre 2023, et celui-ci variait de 766 à 1 626 €. Le prix moyen d'une maison a augmenté de 59,81 % ces 12 derniers mois.
À Verruyes, les impôts locaux moyens s'élevaient à 549 €, soit un prorata de 274 euros si vous emménagiez en juin.
Deux-Sèvres (79)
1 087 €/m²
233 €/m²
944
Deux-Sèvres (79)
1 662 €/m²
0 €/m²
406
Deux-Sèvres (79)
1 044 €/m²
311 €/m²
993
Deux-Sèvres (79)
865 €/m²
0 €/m²
720
Deux-Sèvres (79)
714 €/m²
0 €/m²
337
Deux-Sèvres (79)
1 285 €/m²
0 €/m²
394
Gardez en tête que le prix du bien en lui-même n'est pas le seul élément à retenir. Vous devrez prévoir dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que le notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
166 075€
162 240€ d’achat
3 835€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces dans le neuf à Verruyes, comptez un investissement global de 166 075 €, comportant 162 240 euros pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 3 835 €, qui se divisent en 1 179 € d'impôts, 1 296 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
174 462€
162 240€ d’achat
12 222€ de frais
Dans l'ancien, le coût total si vous prévoyez d'acheter une maison de 120 mètres carrés est de 174 462 euros. Tablez en effet sur 162 240 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront environ 12 222 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 9 566 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 296 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 549€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à Verruyes ont besoin d'une rénovation lourde, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement rend plus facile votre changement d'adresse, mais fait monter le coût de votre achat. Tablez sur 1 750 € si vous vous trouvez dans un périmètre de 400 kilomètres autour de Verruyes, et 1 200 euros si vous êtes à 100 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Verruyes grimpe de nouveau. Le prix moyen est passé de 855 €/m² en 2018 à 658 €/m² en 2021, puis à 1 352 €/m² en 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 21e rang au niveau du département des Deux-Sèvres, le prix moyen au m² dans le département ne s'étant accru que de 8,35 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont connu une forte croissance entre 2021 et 2023 à Verruyes. Le loyer au m² moyen s'est accru de 120 %, pendant que le prix moyen augmentait de 105,47 %.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier au sein de la municipalité ? Dans ce cas, sachez que les appartements représentaient en 2020 3,1 % des habitations, et que 20,3 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Évaluer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier demande une compréhension d'un grand nombre de facteurs et une bonne connaissance de la situation locale. Pour plus de détails sur l'attractivité immobilière de Verruyes, contactez dès maintenant votre agent immobilier ORPI !