Prix du m² à
Vergongheon (43)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vergongheon et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 395 €/m²
808 €/m² 2 058 €/m²
Maison
10 €/m²
6 €/m² 13 €/m²
Appartement
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
L'immobilier à Vergongheon augmente de nouveau. Le prix moyen au m² a fortement augmenté ces 2 dernières années, passant de 909 € en 2021 à 1 395 € en 2023, mais n'est pas encore revenu au niveau qu'il avait il y a 5 ans. Au sein des localités du département de la Haute-Loire, cette municipalité occupait le 71e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département ne s'étant accru que de 21,14 % sur 2 ans.
Située dans le département de la Haute-Loire, Vergongheon se trouve dans la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. La municipalité dénombrait 1 810 habitants en 2020, ce qui la place à la 31e position au sein du département de la Haute-Loire. Les propriétaires représentaient 74,3 % des habitants. Les maisons représentaient 88,1 % du parc immobilier, autrement dit une grande majorité des habitations, un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage n'était que de 77,5 %. L'âge moyen des habitants s'élève à 44 ans.
Maison
86%
Appartement
14%
Locataire
15%
Propriétaire
85%
On peut considérer que l'immobilier vergongheonnais subit un ralentissement avec 21 biens vendus sur 2022 (soit -9 ventes comparé à 2021).
En décembre 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre à Vergongheon s'élevait en moyenne à 1 395 €/m². Elle fluctuait de 645 à 2 058 €/m². Le prix moyen d'une maison a décru sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 434 €/m² en 2022 à 1 395 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle s'élevait en moyenne à 814 euros à Vergongheon. De ce fait, si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année, le montant à payer atteignait 407 €.
Haute-Loire (43)
1 220 €/m²
0 €/m²
880
Haute-Loire (43)
2 015 €/m²
0 €/m²
262
Haute-Loire (43)
1 253 €/m²
0 €/m²
1 001
Haute-Loire (43)
0 €/m²
0 €/m²
847
Haute-Loire (43)
1 395 €/m²
0 €/m²
556
Haute-Loire (43)
1 288 €/m²
0 €/m²
1 329
Haute-Loire (43)
1 290 €/m²
0 €/m²
3 066
Haute-Loire (43)
1 364 €/m²
0 €/m²
581
Le prix de votre bien est loin d'être le seul critère à retenir. Vous devrez inclure dans votre budget des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation du bien ou le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
128 825€
125 550€ d’achat
3 275€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Vergongheon vous demandera un investissement global d'environ 128 825 €, dont 125 550 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 3 275 euros, dont 1 003 € d'émoluments du notaire, 912 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
135 316€
125 550€ d’achat
9 766€ de frais
Prévoyez 135 316 euros d'investissement pour l'acquisition d'une maison ancienne de 4 pièces. Tablez en effet sur 125 550 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter environ 9 766 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, les émoluments du notaire comptent pour 1 003 €, les frais de débours pour 1 360 € et les taxes pour 7 403 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 814€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez refaire à neuf les 4 pièces de votre maison à Vergongheon, les travaux vous reviendront à environ 108 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour avoir recours à un déménageur est fonction de la distance à couvrir depuis votre ancienne maison jusqu'à votre nouveau logement. Vous devrez tabler sur 1 200 € si vous habitez à une distance d'environ 200 km de Vergongheon, et 2 100 euros si vous êtes à 700 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Vergongheon augmente de nouveau. Le prix moyen au m² a fortement augmenté ces 2 dernières années, passant de 909 € en 2021 à 1 395 € en 2023, mais n'est pas encore revenu au niveau qu'il avait il y a 5 ans. Au sein des localités du département de la Haute-Loire, cette municipalité occupait le 71e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département ne s'étant accru que de 21,14 % sur 2 ans.
Le prix moyen a fortement grimpé depuis 2021, avec 53,47 % de hausse depuis 2 ans. Quant au loyer moyen, il a enregistré une forte chute, passant de 8 €/m² par mois à 6 €/m² par mois.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Vergongheon, sachez qu'en 2020, 11,8 % des logements étaient des appartements, et que 25,7 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir une bonne connaissance de la situation locale et une compréhension d'un certain nombre d'éléments. Pour plus d'informations sur l'attractivité de Vergongheon du point de vue de l'investissement immobilier, contactez dès aujourd'hui votre agence ORPI !