Prix du m² à
Valras-Plage (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Valras-Plage et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 625 €/m²
2 467 €/m² 4 901 €/m²
Appartement
3 800 €/m²
2 487 €/m² 5 172 €/m²
Maison
14 €/m²
12 €/m² 18 €/m²
Appartement
17 €/m²
12 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
192 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Valras-Plage continue de prendre de la valeur. Le prix moyen est passé de 3 465 €/m² en 2018 à 3 721 €/m² en 2023, et sa croissance a tendance à s'amplifier avec + 3,02 % entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 225e position au sein du département de l'Hérault, le prix au m² moyen dans le département s'étant accru de 9,83 % sur 2 ans.
Valras-Plage compte parmi les localités de l'Hérault (34), et se situe en Occitanie. En 2020, on chiffrait à 4 188 le nombre d'habitants de la municipalité. Concernant la population, cette localité se plaçait ainsi au 54e rang au sein du département de l'Hérault. Les propriétaires représentaient 58,2 % des habitants. Les maisons représentaient 50,3 % du parc immobilier, alors que dans le reste du département, ce pourcentage s'élevait à 47,9 %. La population a un âge moyen de 56 ans.
Maison
61%
Appartement
39%
Locataire
52%
Propriétaire
48%
Avec 398 biens vendus sur 2022 (soit une chute de 4,1 % en l'espace de 1 an) on peut considérer que l'immobilier valrassien est plutôt stable.
En décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre à Valras-Plage fluctuait de 2 552 à 5 275 €/m². En moyenne, il s'élevait à 3 777 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement s'est réduit depuis 1 an. Ce dernier est passé de 4 085 € en 2022 à 3 777 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur prix au m² moyen était de 3 665 €. Il pouvait osciller entre 2 634 et 4 967 €. Le prix moyen d'une maison est passé de 3 569 €/m² en 2022 à 3 665 €/m² en 2023.
Il fallait compter en moyenne 595 euros de taxe foncière à Valras-Plage, ou un prorata de 297 € si vous deveniez propriétaire en juin.
Hérault (34)
3 290 €/m²
4 173 €/m²
6 974
Hérault (34)
3 163 €/m²
2 286 €/m²
2 699
Notez que le prix de vente de votre bien est loin d'être l'unique élément à prendre en compte lors d'un achat immobilier. Votre budget doit inclure les frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 3 pièces
193 091€
188 850€ d’achat
4 241€ de frais
Pour acquérir un appartement de 3 pièces neuf à Valras-Plage, vous devez compter un investissement global de 193 091 euros, dont en moyenne 188 850 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter environ 4 241 euros de frais de notaire. Les impôts constituent 1 372 € de ce montant, les émoluments du notaire 1 509 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 3 pièces
202 854€
188 850€ d’achat
14 004€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans l'ancien vous demandera un investissement total d'environ 202 854 euros. Cette somme comprend 188 850 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 14 004 euros. Au sein de ce chiffre, 1 509 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 11 135 € sont reversés à la collectivité sous forme de taxes. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 3 pièces
35 750€
de budget
Environ 595€ d’impôts locaux
Vous devez compter une enveloppe d'environ 50 000 euros pour une rénovation lourde de votre nouvel appartement à Valras-Plage. Tablez plutôt sur 35 750 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement dépend de la distance à couvrir entre votre ancien logement et votre nouvelle adresse. Comptez 2 150 € si vous vous trouvez à environ 600 kilomètres de distance de Valras-Plage, et 2 750 euros si vous habitez à 900 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Valras-Plage continue de prendre de la valeur. Le prix moyen est passé de 3 465 €/m² en 2018 à 3 721 €/m² en 2023, et sa croissance a tendance à s'amplifier avec + 3,02 % entre 2021 et 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait la 225e position au sein du département de l'Hérault, le prix au m² moyen dans le département s'étant accru de 9,83 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a légèrement grimpé depuis 2 ans, avec + 3,02 % entre 2021 et 2023. Quant au loyer au m² moyen, il a augmenté de 7,14 %.
Vous songez à effectuer un investissement immobilier à Valras-Plage ? Sachez que les appartements représentaient en 2020 49,5 % du parc immobilier, et qu'on comptabilisait 41,7 % de locataires.
L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend de paramètres très divers : perspectives à long terme, législation, dynamique du marché... Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est le partenaire idéal si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Valras-Plage.