Prix du m² à
Fleury (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fleury et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 426 €/m²
1 346 €/m² 5 121 €/m²
Appartement
3 643 €/m²
2 542 €/m² 4 826 €/m²
Maison
10 €/m²
8 €/m² 13 €/m²
Appartement
19 €/m²
11 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
76 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Fleury n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte progression depuis 2018, avec + 30,37 % sur les 5 dernières années, et son accroissement a tendance à s'accélérer avec 17,24 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Au sein des localités du département de l'Aude, cette municipalité occupait le 160e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département ne s'étant accru que de 11,83 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 39,93 m2
Fleury
Fleury dépend du département de l'Aude, en Occitanie. Sa population totale s'élevait à 3 713 habitants en 2020. Cette localité figurait ainsi parmi les plus peuplées du département de l'Aude. Il y avait 72,8 % de propriétaires. 59,6 % des habitations étaient des maisons, un taux moins élevé que celui du département où elles représentaient 70,7 % du parc immobilier. Ses habitants sont en moyenne âgés de 50 ans.
Maison
60%
Appartement
40%
Locataire
40%
Propriétaire
60%
L'immobilier est assez stable à Fleury puisqu'on recense 434 biens vendus sur 2022, soit +1,64 % en 1 an.
À Fleury, en décembre 2023, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre s'élevait à 3 643 €. Il fluctuait entre 2 802 et 5 037 €. Depuis 1 an, le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 3 902 € à 3 643 €.
Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix pouvait osciller de 1 324 à 5 117 €/m². En moyenne, il atteignait 3 252 €/m². Le prix moyen d'une maison s'est accru de 9,38 % depuis 2022.
Le montant moyen des impôts locaux à Fleury s'élevait à 571 euros. Pour un emménagement au mois de juin, le prorata temporis à régler atteignait alors 285 €.
Hérault (34)
2 054 €/m²
2 514 €/m²
3 140
Aude (11)
2 611 €/m²
2 552 €/m²
53 462
Hérault (34)
2 285 €/m²
1 331 €/m²
3 947
Aude (11)
2 429 €/m²
1 949 €/m²
3 215
Hérault (34)
3 163 €/m²
2 286 €/m²
2 699
Aude (11)
2 632 €/m²
2 418 €/m²
2 661
Soyez conscients qu'en cas d'acquisition, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que le déménagement ou les frais de rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
298 505€
292 680€ d’achat
5 825€ de frais
L'achat d'une maison dans le neuf à Fleury nécessite un investissement global d'environ 298 505 euros : 292 680 € pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 5 825 euros. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 2 127 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 2 339 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
313 636€
292 680€ d’achat
20 956€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 4 pièces ancienne, vous devrez prévoir 313 636 euros d'investissement. Ce chiffre inclut 292 680 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent 20 956 € de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les émoluments du notaire 2 339 €, et les taxes 17 257 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 571€ d’impôts locaux
Comptez une enveloppe d'environ 21 600 € pour un relooking de votre maison de 90 m² à Fleury. Pour une rénovation légère, ce montant se situera plutôt autour de 44 100 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à un service de déménagement représente un coût additionnel, mais vous évite bien des soucis. Vous devez tabler sur 2 450 € si vous êtes dans un rayon de 900 km autour de Fleury, et 1 900 euros si vous vous trouvez à 600 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Fleury n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte progression depuis 2018, avec + 30,37 % sur les 5 dernières années, et son accroissement a tendance à s'accélérer avec 17,24 % d'augmentation entre 2021 et 2023. Au sein des localités du département de l'Aude, cette municipalité occupait le 160e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département ne s'étant accru que de 11,83 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes se sont fortement accrues depuis 2021 à Fleury. Le loyer au m² moyen est passé de 14 €/mois à 16 €/mois, tandis que le prix moyen a connu une croissance de 17,24 %.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à l'échelle de la localité, sachez qu'en 2020, 27,1 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements constituaient 40,1 % du parc immobilier.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville exige une bonne compréhension du terrain et un regard éclairé. Pour des infos détaillées sur l'attractivité de Fleury en termes d'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !