Prix du m² à
Velles (36)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Velles et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 419 €/m²
1 176 €/m² 1 444 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Velles connaît un rebond. Le prix au m² moyen s'est fortement accru entre 2021 et 2023, avec 25,18 % de hausse en l'espace de 2 ans, mais n'est pas encore revenu à son niveau de 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 72e rang parmi les municipalités du département de l'Indre, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant grimpé que de 8,6 % sur 2 ans.
Située dans le département de l'Indre (36), Velles compte parmi les localités de la région Centre-Val de Loire. Sa population totale s'élevait à 969 habitants en 2020. Parmi les municipalités du département de l'Indre, cette localité se classait ainsi en 43e position en ce qui concerne la population. On dénombrait 81,4 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 98,2 % de maisons, un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage n'était que de 82,8 %. Les habitants sont actifs, et leur âge moyen atteint 45 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Le marché de l'immobilier vellois est plutôt stable. Sur 2022, 7 biens ont été vendus, soit +4 ventes comparé à 2021.
En décembre 2023, le prix au m² d'une maison à vendre s'élevait à 1 382 € en moyenne à Velles, et variait de 1 185 à 1 476 €. Le prix moyen d'une maison a décru en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 1 397 €/m² en 2022 à 1 382 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 570 € à Velles. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à payer était de 285 euros.
Indre (36)
1 448 €/m²
0 €/m²
1 241
Indre (36)
949 €/m²
0 €/m²
422
Indre (36)
1 827 €/m²
2 100 €/m²
5 890
Indre (36)
1 710 €/m²
0 €/m²
1 471
Indre (36)
1 080 €/m²
0 €/m²
481
Indre (36)
1 566 €/m²
0 €/m²
2 847
Indre (36)
1 000 €/m²
0 €/m²
648
En plus du prix du bien en lui-même, votre budget doit prévoir des frais annexes tels que le notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
127 638€
124 380€ d’achat
3 258€ de frais
Pour acquérir une maison de 90 m² neuve à Velles, comptez 127 638 € d'investissement. Cette somme comprend 124 380 euros pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 3 258 € de frais de notaire. Ce montant se décompose en 904 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 994 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
133 178€
124 380€ d’achat
8 798€ de frais
Vous devez tabler sur un investissement total de 133 178 euros pour l'acquisition d'une maison ancienne de 4 pièces, dont 124 380 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 8 798 euros, au sein desquels on retrouve 6 445 € d'impôts, 994 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 570€ d’impôts locaux
Si votre future maison à Velles nécessite une rénovation légère, les travaux vous coûteront autour de 44 100 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement est fonction de la distance à couvrir depuis votre ancienne maison jusqu'à votre nouvelle adresse. Le coût d'un tel service se chiffre d'ordinaire autour de 1 900 euros si vous vous trouvez à environ 600 kilomètres de distance de Velles, et 2 100 € si vous êtes à 700 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Velles connaît un rebond. Le prix au m² moyen s'est fortement accru entre 2021 et 2023, avec 25,18 % de hausse en l'espace de 2 ans, mais n'est pas encore revenu à son niveau de 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 72e rang parmi les municipalités du département de l'Indre, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant grimpé que de 8,6 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont fortement grimpé entre 2021 et 2023 à Velles. Le loyer au m² moyen a connu une inflation de 16,67 %, tandis que le prix moyen a enregistré une progression de 25,18 %.
Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier au niveau de la municipalité, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 1,6 % des domiciles, et qu'il y avait 18,2 % de locataires.
L'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier dépend de nombreux facteurs : dynamique du marché, législation, taux d'imposition... Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez des infos précises sur l'attractivité immobilière de Velles !