Prix du m² à
Le Poinçonnet (36)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Poinçonnet et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 827 €/m²
1 319 €/m² 2 408 €/m²
Appartement
2 100 €/m²
2 100 €/m² 2 100 €/m²
Maison
9 €/m²
7 €/m² 9 €/m²
Appartement
10 €/m²
8 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
23 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier au Poinçonnet repart à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 1 544 € en 2018 à 1 487 € en 2021, puis à 1 920 € en 2023. Au sein du département de l'Indre, cette ville figurait en 28e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département n'ayant augmenté que de 8,6 % sur 2 ans.
Situé dans l'agglomération de Châteauroux, Le Poinçonnet se trouve dans l'Indre, dans le Centre-Val de Loire. En 2020, la ville comptait 5 836 habitants, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de l'Indre. Les propriétaires constituaient 82,5 % des habitants. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (96,9 %), alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'atteignait que 82,8 %. Sa population est âgée en moyenne de 46 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier est plutôt stable au Poinçonnet. En effet, avec 66 biens vendus sur 2022, on observe un accroissement de 1,54 % en 1 an.
Au Poinçonnet, en décembre 2023, la valeur foncière d'un appartement à vendre était en moyenne de 2 100 €/m². Elle oscillait de 2 100 à 2 100 €/m².
Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix pouvait fluctuer entre 1 327 et 2 199 €/m². En moyenne, il s'élevait à 1 740 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a augmenté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 680 € en 2022 à 1 740 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 1 129 € au Poinçonnet. Ainsi, pour un emménagement au mois de juin, le montant à payer s'élevait à 564 euros.
Indre (36)
1 469 €/m²
1 462 €/m²
3 872
Indre (36)
1 448 €/m²
0 €/m²
1 241
Indre (36)
1 483 €/m²
1 193 €/m²
43 732
Indre (36)
1 690 €/m²
0 €/m²
955
Indre (36)
1 953 €/m²
0 €/m²
389
Indre (36)
1 566 €/m²
0 €/m²
2 847
Indre (36)
1 419 €/m²
0 €/m²
994
Gardez en tête que le prix du bien en lui-même est loin d'être le seul critère à retenir lors d'un achat immobilier. Attendez-vous à des frais annexes tels que les frais de déménagement, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
160 349€
156 600€ d’achat
3 749€ de frais
Pour acquérir une maison de 4 pièces dans le neuf au Poinçonnet, vous devez prévoir un investissement global de 160 349 €, comprenant 156 600 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter environ 3 749 euros de frais de notaire, qui se décomposent en 1 138 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 251 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
167 325€
156 600€ d’achat
10 725€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total si vous comptez acheter une maison de 90 m² est de 167 325 euros. Tablez en effet sur 156 600 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire de 10 725 euros. Au sein de cette somme, 1 251 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 8 114 € sont reversés à la collectivité sous forme d'impôts. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 129€ d’impôts locaux
Vous devrez compter un budget d'environ 77 400 euros pour une rénovation complète de votre nouvelle maison au Poinçonnet. Ce chiffre ne devrait pas excéder 21 600 € pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel à des déménageurs vous coûtera autour de 1 900 euros si vous habitez dans un périmètre de 600 km autour du Poinçonnet. Un déménagement dans la même ville représentera une enveloppe d'environ 800 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier au Poinçonnet repart à la hausse. Le prix au m² moyen est passé de 1 544 € en 2018 à 1 487 € en 2021, puis à 1 920 € en 2023. Au sein du département de l'Indre, cette ville figurait en 28e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département n'ayant augmenté que de 8,6 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² n'a pas évolué en l'espace de 2 ans. Quant au prix au m² moyen, il a fortement augmenté, passant de 1 487 € à 1 920 €.
Si vous prévoyez de réaliser un investissement immobilier au Poinçonnet, sachez que les appartements constituaient en 2020 2,8 % du parc immobilier, et qu'on remarquait 17,5 % de locataires.
Mesurer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier exige un regard avisé et une implantation locale. Avec son expertise et son expérience, votre agence immobilière ORPI est votre alliée si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité immobilière du Poinçonnet.