Prix du m² à
Tendu (36)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Tendu et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 000 €/m²
549 €/m² 1 415 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Tendu repart à la baisse. Le prix moyen est passé de 1 288 €/m² en 2018 à 1 408 €/m² en 2021, puis à 1 000 €/m² en 2023. Au niveau du département de l'Indre, cette localité figurait à la 210e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département s'étant accru de 8,6 % sur 2 ans.
Tendu dépend du département de l'Indre, dans le Centre-Val de Loire. On estimait à 650 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. Pour ce qui est de la population, cette municipalité figurait donc au 72e rang à l'échelle du département de l'Indre. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 78,2 % des domiciliés. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (98,4 %), un pourcentage plus élevé que celui du département où elles ne représentaient que 82,8 % des domiciles disponibles. Les habitants sont actifs, et leur âge moyen est de 41 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
L'immobilier de Tendu est plutôt stable, avec sur 2022 5 biens vendus, soit 5 ventes de moins qu'en 2021.
Le prix au m² d'une maison à vendre à Tendu variait entre 737 et 1 606 € en décembre 2023, et était de 1 000 € en moyenne. Le prix moyen d'une maison s'est réduit en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 1 136 €/m² en 2022 à 1 000 €/m² en 2023.
Il fallait compter en moyenne 390 euros de taxe foncière à Tendu, ou un prorata temporis de 195 € si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin.
Indre (36)
1 347 €/m²
0 €/m²
688
Indre (36)
1 476 €/m²
0 €/m²
458
Indre (36)
1 277 €/m²
0 €/m²
1 855
Indre (36)
1 101 €/m²
0 €/m²
922
Indre (36)
1 710 €/m²
0 €/m²
1 471
Indre (36)
1 080 €/m²
0 €/m²
481
Indre (36)
821 €/m²
0 €/m²
1 583
Indre (36)
1 419 €/m²
0 €/m²
994
Gardez à l'esprit qu'en cas d'achat, des frais annexes tels que la rénovation ou les frais de notaire s'ajoutent au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
92 733€
90 000€ d’achat
2 733€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 4 pièces à Tendu s'élève à 92 733 euros, dont en moyenne 90 000 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 2 733 €. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux débours. 654 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme d'impôts. Enfin, 719 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
96 742€
90 000€ d’achat
6 742€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 96 742 euros, incluant 90 000 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 6 742 euros, qui se divisent en 719 € d'émoluments du notaire, 4 663 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 390€ d’impôts locaux
Si les 4 pièces de votre maison à Tendu vont avoir besoin d'une rénovation lourde, les travaux vous reviendront à environ 108 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel à un déménageur, vous devez ajouter 2 100 euros si vous êtes dans un périmètre de 700 km autour de Tendu, et 2 450 € si vous vous trouvez à 900 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Tendu repart à la baisse. Le prix moyen est passé de 1 288 €/m² en 2018 à 1 408 €/m² en 2021, puis à 1 000 €/m² en 2023. Au niveau du département de l'Indre, cette localité figurait à la 210e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département s'étant accru de 8,6 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont connu une forte chute depuis 2 ans à Tendu. Le prix moyen est passé de 1 408 €/m² à 1 000 €/m², pendant que le loyer au m² moyen passait de 9 €/mois à 7 €/mois.
Cependant, si vous voulez effectuer un investissement immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2020, 21 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que les appartements constituaient 1,1 % des habitations.
L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend de nombreux éléments : perspectives à long ou moyen terme, santé du marché, taux d'intérêt... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous permettre d'avoir une vision complète de l'attractivité immobilière de Tendu.