Prix du m² à
Vellèches (86)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vellèches et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 414 €/m²
833 €/m² 1 750 €/m²
Maison
6 €/m²
6 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Vellèches se remet à se réduire. Le prix moyen au m² a enregistré une chute de 8,88 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au niveau du département de la Vienne, cette localité occupait la 195e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département a grimpé de 9,24 % sur 2 ans.
Localisée dans la Vienne (86), Vellèches est une municipalité de la région de la Nouvelle Aquitaine. Sa population était évaluée à 355 habitants en 2020, ce qui la place en 192e position à l'échelle du département de la Vienne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 81,2 % des domiciliés. Les maisons constituaient 98,6 % du parc immobilier, soit une très grande majorité des logements, un pourcentage plus élevé que celui du département où ce taux ne s'élevait qu'à 73,9 %. Sa population a un âge moyen de 44 ans.
Maison
99%
Appartement
1%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
L'immobilier est plutôt stable à Vellèches puisqu'on comptabilise 7 biens vendus sur 2022, soit 4 ventes de moins qu'en 2021.
En décembre 2023, à Vellèches, le prix au m² d'une maison à vendre oscillait entre 828 et 1 804 €, et était de 1 191 € en moyenne. En l'espace de 1 an, le prix moyen d'une maison a enregistré un recul de 0,42 %.
À Vellèches, les impôts locaux moyens étaient de 501 €, soit un prorata de 250 euros pour un emménagement au mois de juin.
Indre-et-Loire (37)
1 052 €/m²
0 €/m²
515
Vienne (86)
1 321 €/m²
0 €/m²
1 206
Vienne (86)
1 383 €/m²
0 €/m²
3 030
Vienne (86)
724 €/m²
0 €/m²
503
Indre-et-Loire (37)
1 127 €/m²
0 €/m²
581
Vienne (86)
857 €/m²
0 €/m²
102
Vienne (86)
1 554 €/m²
0 €/m²
630
Vienne (86)
826 €/m²
0 €/m²
569
En cas d'achat, des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, le coût du déménagement, ou encore la rénovation s'ajoutent au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
110 185€
107 190€ d’achat
2 995€ de frais
Pour acquérir une maison de 4 pièces neuve à Vellèches, vous devez tabler sur 110 185 euros d'investissement, répartis entre 107 190 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 2 995 €. Au sein de cette somme, les débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 779 € et les émoluments du notaire pour 856 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
115 727€
107 190€ d’achat
8 537€ de frais
Vous devez prévoir un investissement global de 115 727 euros pour l'acquisition d'une maison ancienne de 90 mètres carrés. Tablez en effet sur 107 190 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent environ 8 537 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les émoluments du notaire 856 €, et les taxes 6 320 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 501€ d’impôts locaux
Vous devrez compter un budget d'environ 44 100 euros pour une rénovation légère des 90 mètres carrés de votre maison à Vellèches. Pour une rénovation lourde, l'enveloppe peut aller jusqu'à 108 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement vous coûtera autour de 1 550 euros si vous vous trouvez dans un périmètre de 400 km autour de Vellèches. Pour un déménagement sur une distance de 800 kilomètres, prévoyez une enveloppe de 2 250 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Vellèches se remet à se réduire. Le prix moyen au m² a enregistré une chute de 8,88 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au niveau du département de la Vienne, cette localité occupait la 195e position concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département a grimpé de 9,24 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a connu une réduction de 8,88 % depuis 2021. Le loyer moyen, quant à lui, a enregistré une forte diminution, passant de 6 €/m² par mois à 5 €/m² par mois.
Vous cherchez malgré tout à effectuer un investissement immobilier à Vellèches ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 1 % du parc immobilier, et qu'il y avait 18,2 % de locataires.
L'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier dépend d'un certain nombre de paramètres : législation, taux d'intérêt, perspectives à long terme... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service pour vous permettre d'avoir une vision détaillée de l'attractivité immobilière de Vellèches.