Prix du m² à
Leigné-sur-Usseau (86)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Leigné-sur-Usseau et estimez votre bien au bon prix !
Maison
724 €/m²
715 €/m² 878 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Leigné-sur-Usseau se remet à décroître. Le prix au m² moyen a fortement baissé depuis 2 ans, passant de 1 546 € en 2021 à 785 € en 2023, mais reste un peu plus élevé qu'en 2018. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département de la Vienne, le prix moyen au m² dans le département ayant grimpé de 9,24 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de la Vienne (86), Leigné-sur-Usseau dépend de la région Nouvelle Aquitaine. Sa population totale s'élevait à 462 habitants en 2020, ce qui la place en 171e position parmi les localités du département de la Vienne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 86,2 % des domiciliés. Toutes les habitations étaient des maisons, alors que dans le reste du département, elles ne constituaient que 73,9 % des habitations. Sa population est active, et son âge moyen est de 41 ans.
Maison
99%
Appartement
1%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
L'immobilier de Leigné-sur-Usseau connaît un ralentissement puisqu'on compte 1 bien vendus sur 2022, soit 8 ventes de moins qu'en 2021.
Les maisons à vendre à Leigné-sur-Usseau avaient un prix au m² qui oscillait de 574 à 969 € en décembre 2023. Il était de 785 € en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a décru ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 820 € en 2022 à 785 € en 2023.
Le montant moyen des impôts locaux atteignait 452 € à Leigné-sur-Usseau, mais si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin vous ne payiez que 226 euros.
Vienne (86)
857 €/m²
0 €/m²
102
Vienne (86)
1 095 €/m²
0 €/m²
1 321
Vienne (86)
1 554 €/m²
0 €/m²
630
Vienne (86)
1 414 €/m²
0 €/m²
377
Gardez à l'esprit qu'en cas d'acquisition, des frais annexes tels que la rénovation, le coût du déménagement, ou encore les frais de notaire accompagnent le prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
73 088€
70 650€ d’achat
2 438€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous souhaitez acheter une maison de 4 pièces à Leigné-sur-Usseau se chiffre autour de 73 088 €, dont 70 650 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 2 438 €, qui se partagent en 564 € d'émoluments du notaire, 513 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
76 740€
70 650€ d’achat
6 090€ de frais
Vous devez tabler sur un investissement global de 76 740 euros pour l'achat d'une maison ancienne de 90 m². Cette somme comporte 70 650 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 6 090 euros. Les taxes constituent 4 166 € de cette somme, les émoluments du notaire 564 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 452€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre maison de 90 mètres carrés à Leigné-sur-Usseau représentera une enveloppe d'environ 44 100 €. Pour une rénovation lourde, le budget pourrait aller jusqu'à 108 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour recourir aux services d'une entreprise pour votre déménagement est proportionnel à la distance à couvrir entre votre ancien logement et votre nouvelle adresse. Le coût d'un tel service s'élève généralement à 1 750 euros si vous vous trouvez à environ 500 kilomètres de distance de Leigné-sur-Usseau, et 1 000 € si vous êtes à 100 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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L'immobilier à Leigné-sur-Usseau se remet à décroître. Le prix au m² moyen a fortement baissé depuis 2 ans, passant de 1 546 € en 2021 à 785 € en 2023, mais reste un peu plus élevé qu'en 2018. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les moins hauts du département de la Vienne, le prix moyen au m² dans le département ayant grimpé de 9,24 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a fortement diminué en 2 ans, passant de 1 546 € en 2021 à 785 € en 2023. Le loyer moyen, de son côté, a enregistré une forte inflation, avec + 16,67 %.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Leigné-sur-Usseau, sachez qu'en 2020, il y avait 13,2 % de locataires. De plus, toutes les habitations étaient des maisons, on ne comptabilisait aucun appartement.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville peut s'avérer complexe. Cela implique d'avoir une bonne compréhension de la situation locale et une connaissance de nombreux facteurs. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition pour vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité de Leigné-sur-Usseau en termes d'investissement immobilier.