Prix du m² à
Vayres (87)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Vayres et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 000 €/m²
593 €/m² 1 531 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
7 acheteurs potentiels
L'immobilier à Vayres repart à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré une légère diminution depuis 2 ans, passant de 1 002 € en 2021 à 995 € en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 124e rang parmi les localités du département de la Haute-Vienne, le prix au m² moyen dans le département ayant augmenté de 14,18 % sur 2 ans.
Située dans le département de la Haute-Vienne, Vayres est localisée dans la région de la Nouvelle Aquitaine. Sa population se chiffrait à 725 habitants en 2020, ce qui la place en 94e position au sein des localités du département de la Haute-Vienne. On remarquait 85,2 % de propriétaires. Les maisons constituaient 98,1 % du parc immobilier, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où ce taux n'était que de 66,1 %. La moyenne d'âge de sa population atteint 53 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Sur 2022, 8 biens ont été vendus, soit 14 ventes de moins qu'en 2021. L'immobilier connaît donc un ralentissement à Vayres.
À Vayres, la valeur foncière d'une maison à vendre était en moyenne de 995 €/m² en décembre 2023. Elle pouvait fluctuer de 563 à 1 518 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison s'est réduit en 1 an. Ce dernier est passé de 1 046 € en 2022 à 995 € en 2023.
À Vayres, la taxe foncière moyenne était de 392 €. En revanche, si vous deveniez propriétaire au mois de juin le prorata temporis à payer s'élevait à 196 euros.
Haute-Vienne (87)
1 256 €/m²
1 247 €/m²
337
Haute-Vienne (87)
1 063 €/m²
220 €/m²
1 522
Charente (16)
871 €/m²
0 €/m²
379
Haute-Vienne (87)
1 210 €/m²
0 €/m²
3 789
Haute-Vienne (87)
1 199 €/m²
0 €/m²
969
Haute-Vienne (87)
1 362 €/m²
0 €/m²
116
Haute-Vienne (87)
608 €/m²
0 €/m²
212
Gardez à l'esprit que le prix de vente de votre bien est loin d'être l'unique élément à retenir. Votre budget doit également inclure des frais annexes tels que le déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
122 582€
119 400€ d’achat
3 182€ de frais
À Vayres, prévoyez un investissement total de 122 582 euros si vous comptez acheter une maison neuve de 6 pièces, dont 119 400 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 3 182 €, qui se décomposent en 954 € d'émoluments du notaire, 868 € d'impôts et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
128 754€
119 400€ d’achat
9 354€ de frais
Dans l'ancien, le coût global pour acquérir une maison de 120 mètres carrés est de 128 754 euros, répartis entre 119 400 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 9 354 euros. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 954 € et les taxes pour 7 040 €.
Type de rénovation | Prix au m² |
---|---|
Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 392€ d’impôts locaux
Si votre future maison à Vayres va avoir besoin d'une rénovation lourde, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
---|---|---|---|---|---|---|
25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le prix pour confier votre déménagement à des professionnels est fonction de la distance à parcourir depuis votre ancien logement jusqu'à votre nouvelle adresse. Vous devrez compter 2 650 € si vous vous trouvez dans un périmètre de 900 kilomètres autour de Vayres, et 2 100 euros si vous êtes à 600 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Vayres repart à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré une légère diminution depuis 2 ans, passant de 1 002 € en 2021 à 995 € en 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 124e rang parmi les localités du département de la Haute-Vienne, le prix au m² moyen dans le département ayant augmenté de 14,18 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a enregistré une légère diminution ces 2 dernières années, avec -0,7 % depuis 2021. Quant au loyer au m² moyen, il a fortement diminué, passant de 8 €/mois à 5 €/mois.
Cependant, si vous voulez investir dans l'immobilier à Vayres, sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 14,6 % des habitants, et que les appartements constituaient 1,7 % des habitations.
Estimer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas si facile. Cela implique d'avoir une implantation dans la vie locale et un regard avisé. Si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Vayres, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !